Rietvoornborch 3

Jouw Waare (t)Huis aan Rietvoornborch 3 in Rosmalen is een heerlijk praktische gezinswoning waar ruimte, comfort en functionaliteit samenkomen. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1985 biedt circa 116 m² gebruiksoppervlakte, drie slaapkamers en een verrassend ruime begane grond, allemaal netjes onderhouden en klaar voor een nieuwe bewoner. Met een energielabel C, een vernieuwde keuken uit 2021 en een verzorgde tuin op het zuidoosten is dit een woning die direct aanvoelt als thuis.

De begane grond ademt een warme, open sfeer dankzij de lichte woon- en eetkamer, waar de PVC-vloer en rustige wandafwerking voor een verzorgde uitstraling zorgen. Het zitgedeelte aan de voorzijde nodigt uit tot ontspannen, terwijl de achterzijde volop ruimte biedt voor een royale eettafel. De keuken sluit hier mooi op aan en is uitgevoerd in een frisse lichte kleurstelling met een donker werkblad, waardoor hij zowel praktisch als stijlvol is.

Dankzij de hoekopstelling met veel kastruimte, inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasser is koken hier een feestje. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken, waar de wasapparatuur en de cv-installatie een eigen plek hebben gevonden. De Nefit cv-ketel uit 2019, die in april 2026 nog is onderhouden, zorgt voor een betrouwbare verwarming.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer, en een afzonderlijke berging met een dakraam – ideaal om hier een werkkamer van te maken. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel en toilet, maar heeft wel een gedateerde uitstraling die ruimte laat voor een moderne update naar eigen smaak. Via de verdieping bereik je ook de bergzolder, waar je spullen die je minder vaak nodig hebt veilig en uit het zicht kunt opbergen.

Buiten wacht een fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten, met meerdere terrassen, groenblijvende beplanting en een gazon. Hier zijn verschillende plekken om te genieten van het buitenleven, terwijl de vrijstaande stenen berging volop ruimte biedt voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De eigen oprit met carport zorgt ervoor dat je auto comfortabel op eigen terrein kan worden geparkeerd, wat het dagelijks leven een stuk aangenamer maakt.

Deze woning ligt in Rietvoornborch, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in De Overlaet-Oost, Rosmalen-Noord. Basisscholen liggen op loopafstand, en het centrum van Rosmalen, winkels, sportvoorzieningen en het NS-station zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel te bereiken, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen die waarde hechten aan zowel rust als bereikbaarheid.

Belangrijke details

De woning betreft een twee-onder-een-kapwoning uit 1985 met circa 116 m² gebruiksoppervlakte (exclusief bergzolder) en een energielabel C. De oplevering kan al op korte termijn plaatsvinden.