Maliskampsestraat 4

Vrijstaand wonen met karakter en ruimte – een unieke kans in Maliskamp

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 1939 met een royaal perceel van 629 m², omgeven door een diepe, groene tuin en een ruime oprit. Deze woning biedt niet alleen een fijne basis voor dagelijks leven, maar ook volop mogelijkheden om hem naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Met een grote vrijstaande garage – inclusief bergzolder – en een karakteristieke indeling, is dit een unieke woning voor wie vrijstaand wil wonen met ruimte om te ademen.

De begane grond van deze woning is functioneel en ruimtelijk slim ingericht. Via de entree kom je direct in de hal, waar de trapopgang naar de eerste verdieping ligt. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte kamer, ideaal te gebruiken als studeer- of slaapkamer, met daarin ook de meterkast.

Aan de andere kant van de hal ligt de ruime woonkamer, die aan de voorzijde van de woning ligt en in directe verbinding staat met de keuken. Deze keuken is praktisch en eenvoudig uitgevoerd met een recht keukenblok, voorzien van een 4-pits kookplaat en oven, en biedt voldoende ruimte voor een eettafel. Zowel de woonkamer als de keuken hebben een tegelvloer, wat het onderhoud eenvoudig maakt.

Vanuit de keuken bereik je het tussenportaal, dat toegang biedt tot de tuin. Hier vind je ook het toilet, dat deels vernieuwd is en beschikt over een wandcloset en fonteintje. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en radiator. Dankzij het raam met dauerluftung valt er prettig daglicht binnen. Daarnaast is er een technische-/wasruimte met de opstelplaats van de Nefit cv-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur. Een praktische kelderkast rondt deze begane grond af, biedend volop bergruimte.

Op de eerste verdieping bereik je via de vaste trap vanuit de hal de overloop, waar een Velux-dakraam voor daglicht zorgt. Vanaf deze overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar, elk aan een eigen zijde van de woning. Beide kamers hebben een zijraam, verwarming en een laminaatvloer, wat ze licht en functioneel maakt.

Een van de absolute pluspunten van deze woning is het royaal perceel. De tuin is diep en verzorgd aangelegd, met een combinatie van sierbestrating, gazon, bomen en volwassen beplanting. Rondom het gazon is een sproei-installatie aanwezig, waardoor het onderhoud van het groen eenvoudig blijft.

Via een poort bereik je de ruime oprit, die toegang geeft tot de grote vrijstaande garage. Deze garage is voorzien van een plafond en een bergzolder, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Of je deze ruimte nu gebruikt voor een auto, als hobbyruimte of voor extra bergruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Deze woning ligt aan de Maliskampsestraat, in de groene en ruim opgezette wijk Maliskamp. Hier woont u aan prachtige, brede lanen, met diverse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u sportaccommodaties voor tennis, hockey, golf en voetbal, een basisschool, de speeltuin ’t Lijsterbosje, het dierenpark Maliskamp, de Zandverstuiving, de Wamberg en een buurtsupermarkt.

Het centrum van Rosmalen, met alle dagelijkse voorzieningen en de wekelijkse markt op donderdag, ligt op slechts enkele autominuten afstand. Ook het NS-station, middelbare scholen, het zwembad en cultureel centrum Perron 3 zijn goed bereikbaar, en prima op de fiets.

Vanuit Maliskamp heeft u bovendien een goede aansluiting op de A59, die aansluit op de A2 en A50. Het gezellige en sfeervolle bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch ligt op slechts 6 kilometer afstand.

Een woning met mogelijkheden, ruimte en karakter – dit is een mooie kans voor wie op zoek is naar een vrijstaande woning met veel ruimte rondom, een royale tuin en volop mogelijkheden om er een eigen thuis van te maken.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en wordt niet beheerd door een VvE. De woning is eigen grond en er zijn geen erfpacht- of appartementsrechtelijke verplichtingen. De servicekosten zijn niet van toepassing.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de woning. De fundering en bouwkundige staat zijn in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de kelderkast.

Er is geen sprake van verzakking of andere structurele problemen. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging. De sloop- en renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing.

De sanering is niet vereist.