Nieuwstraat 176

Wonen in het hart van Rotterdam: een instapklaar appartement met alles binnen handbereik

Dit moderne appartement in de levendige wijk Stadsdriehoek is een absolute aanrader voor wie centraal en comfortabel wil wonen. Op de eerste verdieping van dit goed onderhouden complex vindt u een licht en ruim interieur met een heerlijk zonnig terras op het zuiden, perfect voor ontspannen na een dag in de stad.

Via de gesloten entree met intercominstallatie betreedt u het gebouw, waar u met de lift direct de eerste verdieping bereikt. Hier vindt u niet alleen de woonruimte, maar ook een inpandige fietsenstalling en een berging van circa 5 m², bereikbaar via de onderliggende garage. De woonkamer, met een nette laminaatvloer en strak gestuukte wanden, biedt ruimte voor een comfortabel zit- en eetgedeelte en is voorzien van een nette laminaatvloer en strak gestuukte wanden.

Het terras van circa 11 m² ligt op het zuiden en nodigt uit om te genieten van de zon, terwijl de moderne open keuken van 2025 met alle gemakken is uitgerust: een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en voldoende opbergruimte.

De slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, biedt circa 13 m² ruimte en is voorzien van een ingebouwde kast. De badkamer is royaal uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel met spiegel, designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separate toiletruimte, volledig betegeld met hangend toilet en fonteintje, evenals een meterkast en een praktische voorraadkast. Met stadsverwarming, een energielabel B en een erfpachtcanon die is afgekocht tot 30 juni 2035, is dit appartement niet alleen comfortabel, maar ook financieel aantrekkelijk.

Belangrijke details

De woonoppervlakte bedraagt circa 65 m² (volgens NEN2580 meetrapport), de looptijd van de erfpacht loopt tot 31 maart 2054 en de actieve VvE vraagt een maandelijkse bijdrage van €256,48 (inclusief parkeerplaats). De stookkosten bedragen €133,52 per maand, en in de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. Daarnaast is parkeerplaats nummer 209 in de onderliggende garage apart te koop voor €35.000,- k.k. De oplevering vindt in overleg plaats.

Kom deze unieke woning in het bruisende centrum van Rotterdam persoonlijk bekijken – ook buiten kantooruren is een bezichtiging mogelijk. Wij nodigen u van harte uit om de sfeer te ervaren en te ontdekken waarom dit appartement zo’n bijzondere plek is om te wonen.