Mariniersweg 20-D

Dit stijlvolle, direct bewoningsklare 3-kamerappartement van circa 66 m² op de hoogste verdieping biedt alles wat je nodig hebt – en meer. Met een energielabel B, een royaale indeling en een luxe afwerking uit 2021 is dit de perfecte starterswoning, inclusief een balkon op het oosten en een aparte kelderberging. De woning ligt centraal tussen het bruisende centrum en het groene Kralingen, met alle voorzieningen op loopafstand.

De entree op de vierde verdieping opent zich naar een lichte, sfeervolle hal met een moderne toiletruimte met fonteintje. Via een stalen deur met glas bereik je de royale living aan de voorzijde, die over de volledige breedte van de woning loopt (circa 7,58 x 4,02 m). Dankzij de grote raampartijen en het vrij uitzicht over de boomrijke Mariniersweg geniet je hier van een prettige lichtinval.

Aansluitend vind je de open keuken in antraciet, voorzien van een laag wandblok met spoelbak en vaatwasmachine, een hoog wandblok met combi-oven en koel-/vriescombinatie en een vrijstaand eilandgedeelte met inductiekookplaat, afzuiging en een gezellig bargedeelte. Alle apparatuur is van het kwaliteitsmerk Siemens.

Achterin de woning ligt de moderne hoofdslaapkamer (circa 3,87 x 4,02 m), die toegang biedt tot de aangrenzende privé badkamer en het balkon op het oosten. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche met rainshower en een wastafelmeubel met spiegel. Daarnaast is er een ruime werk-/studeerkamer (circa 2,76 x 2,34 m) met aansluiting voor wasmachine en boiler. De gehele woning is afgewerkt met strakke wanden en een hoogwaardige visgraat laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer.

Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden complex met lift en een actieve Vereniging van Eigenaars. De VvE-bijdrage bedraagt circa € 200,- per maand, en de woning wordt verwarmd via stadsverwarming met een 65-liter boiler voor warm water. Dankzij het HR++ dubbel glas in kunststof kozijnen is de woning energiezuinig en comfortabel. Voor bewoners is er parkeergelegenheid op straat met parkeervergunning, en de aparte berging in de kelder (circa 5 m²) biedt extra opbergruimte.

De locatie is ideaal voor wie van stedelijk leven én groen houdt. Op loopafstand vind je de Meent, de Pannekoekstraat, de Markthal en de Binnenrotte met de tweewekelijkse markt. Ook de Lijnbaan, de Koopgoot en het Kralingse Bos en -Plas zijn gemakkelijk bereikbaar. Qua openbaar vervoer is deze plek perfect: NS-station Blaak en station Oostplein liggen binnen handbereik, met diverse metro- en tramlijnen. De uitvalswegen maken reizen binnen en buiten de stad eenvoudig.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1958, eigen grond
• Inhoud circa 213 m³
• Ouderdoms- en niet zelf bewoond clausule van toepassing
• Oplevering in overleg, kan snel
• Geen verhoogd funderingsrisico
• Startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting van toepassing (geen overdrachtsbelasting voor kopers onder de 35 jaar die dit hun eerste koopwoning maken; voordeel ruim € 7.700,- gebaseerd op de vraagprijs)