Westplein 18

Een unieke woning met karakter: statig koetshuis uit 1877 in het hart van het Scheepvaartkwartier

Stel u voor: een monumentale woning met 125 m² woonoppervlakte, verscholen achter de Parklaan, midden in het historische Scheepvaartkwartier. Dit voormalige koetshuis, gebouwd in 1877, is met zorg omgetoverd tot een eclectisch herenhuis met drie woonlagen, drie slaapkamers en twee badkamers. De woning straalt authentieke charme uit dankzij de beschermde ligging in een stadsgezicht en de sfeervolle details zoals een voortuin en een zonnig balkon op de eerste verdieping.

Hier combineert u rust en groen met de levendigheid van het centrum – op loopafstand van Het Park, de Maas en de culturele parels van Rotterdam.

Deze woning is niet zomaar een huis, maar een verborgen parel met een rijke geschiedenis. Oorspronkelijk behoorde het koetshuis tot een villa aan de Parklaan, gebouwd voor dr. Elie van Rijckevorsel, een invloedrijk Rotterdammer die zijn leven wijdde aan de natuurwetenschap en antropologie.

Na zijn dood werden zijn verzamelingen aan de gemeente geschonken en belandden ze in het Wereldmuseum en Museum Boijmans-Van Beuningen. In 2005 werd het gebouw op innovatieve wijze omgevormd tot vier herenhuizen, waarvan dit er een is. Nu geniet u van de unieke sfeer van een voormalig koetshuis, waar historie en moderniteit mooi samenkomen.

Een indeling vol ruimte en sfeer

Op de beganegroond treedt u direct binnen in een spatiële woonkeuken met een verrassend hoog plafond van 3,40 meter. De ruimte strekt zich uit over de volle breedte van het huis (circa 5,49 m) en is voorzien van een hardstenen vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een prettige levenssfeer. De keuken is volledig ingericht met een 5-pits gasfornuis, oven, combimagnetron, spoelbak, vaatwasser en een koel-vriescombinatie – alles wat u nodig heeft voor een efficiënt en comfortabel keukenleven.

Aan de achterzijde vindt u de eerste slaapkamer (circa 3,34 x 2,68 m) en een praktische badkamer met douche, wastafel en toilet. Onder de trap is extra bergruimte ingericht, wat handig is voor dagelijks gebruik.

De eerste verdieping is geheel ingericht als een riante woonkamer (circa 5,49 x 5,20 m) met een plezierige plafondhoogte van 3,09 meter en een houten vloer. De ruimte is ideaal om te ontspannen, te dineren of te studeren, met voldoende plaats voor een gezellige zithoek en een eethoek. Een sfeervolle haard voegt extra warmte toe, terwijl de grote ramen aan de voorzijde toegang bieden tot het zonnige balkon (circa 5,49 x 2,75 m).

Hier kunt u genieten van het vrij uitzicht over de lommerrijke tuinen van de Parklaan, een unieke plek om buiten te ontbijten, lezen of gewoon te genieten van de rustige omgeving.

Op de tweede verdieping vindt u een overloop met toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn ruim opgezet: slaapkamer II (circa 3,37 x 2,94 m) ligt aan de achterzijde, terwijl slaapkamer III (circa 3,37 x 4,88 m) aan de voorzijde is gelegen en een nokhoogte van 4,02 meter heeft. Deze laatste kamer biedt zelfs toegang tot een bergzolder, perfect voor extra opslagruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet, en op de overloop staat een kastenwand met onder andere de opstelling van de CV-ketel.

Een locatie vol mogelijkheden

Het Scheepvaartkwartier is een wijk met historie, cultuur en gemoedelijkheid. Met de statige Parklaan, de pittoreske Veerhaven en de prachtige kades langs de Maas bent u midden in het hart van Rotterdam, maar toch op loopafstand van Het Park en de rust van de groene omgeving. De wijk biedt een uitstekende mix van wonen, werken en ontspannen, met hoogwaardige horeca, kunstgalerijen en musea zoals het Wereldmuseum, Museum Boijmans-Van Beuningen, het Depot en de Kunsthal.

Daarnaast is de wijk goed bereikbaar: een watertaxi, tram- en bushalte liggen op loopafstand, net als metrostation Leuvehaven (met een directe verbinding naar Rotterdam Centraal).

Deze woning wordt op eigen grond geleverd en heeft een perceeloppervlakte van circa 84 m². Het woonoppervlakte bedraagt circa 125 m², met een inhoud van circa 484 m³. De woning heeft een energielabel B en is voorzien van een CV-combiketel voor verwarming en warm water. Daarnaast is het huis goed geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1877
• Ligging: Binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing
• Oplevering: In overleg
• Asbest, bodemverontreiniging, fundering, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de beschrijving

Wilt u deze unieke woning met historische allure en moderne comfort persoonlijk ontdekken? Neem dan contact op voor een afspraak – we kijken ernaar uit u te verwelkomen in dit verborgen juweel van het Scheepvaartkwartier!