Claes de Vrieselaan 14-B

Een parel in het hart van Middelland: een royale dubbele bovenwoning met karakter, ruimte en eindeloze mogelijkheden

Ben je op zoek naar een ruime, lichtrijke bovenwoning met een unieke mix van historische allure en moderne gemakken? Deze verzorgde dubbele bovenwoning aan de geliefde Claes de Vrieselaan in Rotterdam-Middelland biedt maar liefst 127 m² woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen, drie slaapkamers en een praktische indeling die zich eenvoudig aanpast aan jouw woonwensen. Dankzij de mogelijkheid om de huidige slaapkamer op de begane grond weer bij de woonkamer te betrekken, ontstaat er een royale doorzonwoonkamer die de volle diepte van het huis beslaat.

En met de optie om een dakterras aan te leggen, voeg je straks een heerlijke buitenruimte toe waar je optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon.

Deze bovenwoning, gebouwd in 1904, ademt de sfeer van een tijdperk waarin ambacht en ruimtelijke elegantie centraal stonden. De karakteristieke gevel past perfect in het straatbeeld van de Claes de Vrieselaan, één van de mooiste lanen van Middelland. Achter deze authentieke façade schuilt een verrassend ruime woning die grotendeels is gemoderniseerd: de badkamer, installaties en diverse afwerkingen zijn vernieuwd, terwijl de keuken behouden is gebleven en volop ruimte biedt voor een eigen invulling – zelfs met de mogelijkheid om deze open te maken. Vraag de makelaar gerust naar de opties.

Op de begane grond valt direct de prettige lichtinval op. De L-vormige woonkamer aan de voorzijde kijkt uit over de brede, groene laan en dankzij de grote raampartijen voelt de ruimte licht en ruim aan. Hier is volop plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, terwijl de aanwezige open haard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden.

Aan de achterzijde bevindt zich momenteel een ruime slaapkamer, die je met eenvoudige aanpassingen weer kunt integreren in de woonkamer. Zo creëer je opnieuw een doorzonwoonkamer die de volledige diepte van het huis beslaat. De afgesloten keuken aan de achterzijde is functioneel ingericht en vormt een uitstekende basis voor wie een eigentijdse leefkeuken wil realiseren.

Op de tweede woonlaag vind je nog twee ruime slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Deze verdieping is ideaal voor starters die extra ruimte zoeken, stellen die thuiswerken of jonge gezinnen. Centraal op deze verdieping ligt de ruime badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De ruimte is groot genoeg om, indien gewenst, een ligbad te plaatsen. Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder, perfect voor het opbergen van seizoensspullen en andere opslag. Een bijzonder pluspunt is de mogelijkheid om de kapconstructie aan te passen en een royaal dakterras te realiseren.

Momenteel beschikt het appartement over een Frans balkon op het westen, maar met een dakterras voeg je een heerlijke buitenruimte toe die perfect aansluit bij de royale afmetingen van het huis.

Middelland is de afgelopen jaren uitgegroeid tot één van de meest geliefde stadswijken van Rotterdam. De combinatie van karakteristieke vooroorlogse architectuur, brede lanen en een levendige sfeer maakt het een aantrekkelijke plek voor iedereen. De Claes de Vrieselaan behoort tot de mooiste straten van de wijk, met fraaie gevels, volwassen bomen en een ruim opgezet straatbeeld.

In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, koffiebars en restaurants. De Nieuwe Binnenweg, de Middellandstraat en het Heemraadsplein liggen op korte loopafstand, net als het Museumpark, Het Park bij de Euromast en Diergaarde Blijdorp – allemaal eenvoudig per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en metrohaltes liggen op loopafstand en Rotterdam Centraal Station bereik je binnen enkele minuten fietsen.

Met de auto ben je snel op de A13 en A20, waardoor je rustig woont aan een brede laan terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik liggen.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en heeft een energielabel C. De verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha CV-ketel uit 2013. De VvE is geactiveerd in 2024 met een maandelijkse bijdrage van € 147,-. Het pannendak is in 2012 vernieuwd en het gevelonderhoud aan de straatzijde is in 2022 uitgevoerd. Er is een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoondclausule van toepassing. De oplevering kan in overleg snel plaatsvinden.