Van Cittersstraat 23-B02

Een lichte, ruime en veelzijdige maisonnette in het hart van Rotterdam

Stel je voor: een energiezuinige stadswoning met 96 m² woonruimte, verdeeld over twee verdiepingen, waar licht en ruimte samenkomen met een praktische indeling en een energielabel A. Deze maisonnette in de Van Cittersstraat 23 B 02 biedt niet alleen vier slaapkamers, maar ook een compacte extra kamer die zich leent voor werk, studie of bergruimte – en dat alles met een balkon van 5 m² aan de achterzijde en een karakteristieke uitstraling.

De woning betreden doe je via een gezamenlijke entree op straatniveau, waarna je via een trap naar de eerste verdieping komt. Hier vind je de privé-entree van de woning, voorzien van ramen aan de voorzijde en de meterkast. Vanuit de entree leidt een tweede trap naar de tweede verdieping, waar het woongedeelte zich bevindt.

Hier ligt aan de voorzijde de ruime en lichte woonkamer, die door grote raampartijen baadt in daglicht en uitkijkt op de volwassen bomen langs de Van Cittersstraat. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een aparte eethoek, met een rustige basis door de lichte wandafwerking en de doorlopende vloer die eenvoudig naar eigen smaak is in te richten.

Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon, dat over vrijwel de gehele breedte van de woning loopt. Vanaf hier kijk je uit over het groene binnenterrein en de omringende bebouwing. Naast de slaapkamer ligt de separate keuken, uitgevoerd in een lichte en praktische opstelling met werkblad, spoelbak, gaskookplaat en bergruimte.

Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar, en de ruimte biedt zowel functionaliteit als mogelijkheden voor toekomstige modernisering. Verder op deze verdieping vind je een separaat toilet met fonteintje en aan de voorzijde een compacte extra kamer. Dankzij het raam is deze ruimte ideaal als thuiswerkplek, studeerplek, garderobe of extra bergruimte.

Via een vaste trap bereik je de derde verdieping, waar twee goed bemeten slaapkamers zich bevinden. Beide kamers bieden ruimte voor een bed, kasten en eventueel een werkplek, en profiteren van daglicht door de ramen en de ligging op de bovenste verdieping. Centraal op deze verdieping ligt nog een extra kamer, die eveneens geschikt is als slaapkamer.

Deze ruimte wordt verlicht door een groot dakraam en kan bijvoorbeeld worden ingericht als werk-, hobby- of logeerkamer. Hier bevinden zich ook de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasapparatuur. Het platte dak is via het dakraam met een ladder bereikbaar, bijvoorbeeld voor inspectie – en met de juiste toestemmingen en haalbaarheid biedt het in de toekomst misschien zelfs kansen voor een dakterras.

De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel en een raam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Met vier slaapkamers en een aanvullende compacte werk- of bergruimte biedt de woning een flexibiliteit waar velen van dromen: of je nu meerdere slaapkamers nodig hebt, vanuit huis werkt, een studeerplek zoekt of ruimte wilt hebben voor logees, de indeling biedt hiervoor volop mogelijkheden.

De woning is onderdeel van een actieve Vereniging van Eigenaars, waarbij de opstalverzekering via de VvE is geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 199,42. De woning beschikt over dak- en gevelisolatie, kunststof kozijnen en HR++ beglazing, en verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel – een combinatie die bijdraagt aan het uitstekende energielabel A.

De locatie is eveneens een groot pluspunt: de woning ligt in het levendige Nieuwe Westen, een Rotterdamse wijk waar vrijwel alles binnen handbereik is. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, winkels en horeca, met name rondom de Vierambachtsstraat, Nieuwe Binnenweg en het Mathenesserplein. Ook groen is dichtbij: het Heemraadspark, Roel Langerakpark en Vroesenpark liggen op loop- of fietsafstand.

Het centrum van Rotterdam is snel bereikbaar, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer dankzij de verschillende tram- en busverbindingen in de buurt. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn bovendien de A13 en A20 goed te bereiken.

Ben je enthousiast geworden en wil je deze veelzijdige woning met zijn unieke combinatie van ruimte, licht en praktische indeling zelf ontdekken? Neem dan snel contact met mij op – wie weet mag ik je binnenkort de sleutels overhandigen.