Van Cittersstraat 28-B

Deze bijzondere drielaagse bovenwoning van circa 197 m² aan de Van Cittersstraat in het levendige Nieuwe Westen combineert ruimte, flexibiliteit en een unieke indeling in een wijk waar stadsleven en karakteristieke bebouwing samenkomen. Met drie volwaardige woonlagen die zowel apart als samen kunnen worden gebruikt, biedt deze woning talloze mogelijkheden – van dubbele bewoning tot een ideale werkplek of een interessante investering. De ligging is perfect: op loopafstand van supermarkten, speciaalzaken en gezellige horeca, terwijl het centrum van Rotterdam, Schiedam en groene oases zoals het Kralingse Bos binnen handbereik liggen.

De eerste verdieping, momenteel ingericht als zelfstandig appartement van circa 67 m², biedt een praktische en lichte indeling. Via de entree kom je op een overloop die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De slaapkamer aan de voorzijde trekt direct de aandacht dankzij de karakteristieke erker, die zorgt voor een weelderige lichtinval en een prettige sfeer.

Aangrenzend ligt de woonkamer, die via een open verbinding overgaat in de eetkamer met een moderne open keuken. Deze keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, een spoelbak met mengkraan en voldoende werkruimte op het aanrechtblad, naast diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon, terwijl de badkamer en separate toiletruimte deze woonlaag compleet maken.

De tweede verdieping ademt ruimte en openheid, met een woonkamer die zich uitstrekt over een groot deel van de verdieping en volop ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De moderne en praktische keuken, direct verbonden met de woonruimte, beschikt over een strak keukenblok, een ruim werkblad, een kookplaat, een afzuigkap, een spoelbak met mengkraan en een ingebouwde oven. Het grote raam zorgt voor veel natuurlijk licht en een open sfeer, terwijl de openslaande deuren toegang bieden tot het balkon aan de achterzijde.

Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met eenzelfde karakteristieke erker, en praktische inbouwkasten zorgen voor extra bergruimte. Via de gang is de trap naar de bovenliggende verdieping bereikbaar.

Op de derde verdieping vind je een overloop die toegang geeft tot meerdere kamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een eigen balkon, terwijl twee extra kamers naar keuze kunnen worden ingericht als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche en een wastafel, en er is een separate toiletruimte aanwezig.

Ook hier zorgen aanwezige kasten voor extra bergruimte. Boven deze verdieping bestaat de mogelijkheid om een royaal dakterras te realiseren, bereikbaar via een vaste trap en met de benodigde vergunning om te worden omgetoverd tot een aantrekkelijke buitenruimte met prachtig uitzicht.

Met een bouwjaar uit 1924 en een gebruiksoppervlakte van circa 197 m² biedt deze woning een unieke combinatie van historische charme en moderne functionaliteit. Het energielabel C geeft aan dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid, terwijl de VvE-bijdrage van circa € 306,- per maand zorgt voor goed onderhoud van de gemeenschappelijke voorzieningen. De woning ligt op eigen grond en wordt per juni 2026 opgeleverd en aanvaard.

Belangrijke details

• De interne trap tussen de verdiepingen is momenteel afgesloten.
• De woning is gelegen op eigen grond.
• Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.