Hooidrift 15-E

Een energieneutrale bovenwoning met label A in het hart van het bruisende Nieuwe Westen – uw ideale start in Rotterdam!

Stel u voor: een verzorgde, lichtdoorstroomde 2-kamer bovenwoning op de gehele derde verdieping van een karakteristiek vooroorlogs pand met een fraaie gevel. Hier vindt u alles wat een starter zoekt – praktische indeling, moderne voorzieningen en een topcentrale ligging – allemaal binnen handbereik van metro, winkels, horeca en groen. Met een biedprijs vanaf € 250.000 k.k. is dit een unieke kans om direct in te stappen in een van de meest gewilde wijken van de stad.

De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van deze woning en straalt een prettige leefsfeer uit. De vloer is voorzien van laminaat, terwijl de keuken functioneel is ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de ruime badkamer, compleet met douchecabine, wastafel, duoblok-toiletopstelling en een wasmachine-aansluiting.

De meeste vloeren zijn betegeld, en er is een vaste kast waar de C.V.-ketel (Remeha, ca. 2017) en de mechanische ventilatie-unit zijn ondergebracht. Via de hal bereikt u de slaapkamer aan de voorzijde, eveneens voorzien van laminaatvloer en een meterkast. Een extra hoogtepunt is het balkon van ca. 8 m², gelegen aan de noordwestelijke zijde en over de gehele breedte van de woning uitlopend – perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon of een avondje buiten.

De woning is voorzien van kunststof raamkozijnen met houten dubbele beglazing, wat zorgt voor een prettige isolatie en geluidsreducering. Centrale verwarming en warm water worden geleverd door de combiketel, terwijl de energielabel A (geldig tot 17 mei 2029) uw rekening een flinke verlichting biedt. Met een woningoppervlakte van ca. 55 m² en een inhoud van 169 m³ is deze bovenwoning compact maar ruim genoeg voor twee personen.

De locatie spreekt voor zich: u woont op loopafstand van metrostation Coolhaven en direct aan de levendige Nieuwe Binnenweg, waar u geniet van een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en speciaalzaken. Via de Lage Erfbrug wandelt u in vijf minuten het sfeervolle Historisch Delfshaven binnen, terwijl Diergaarde Blijdorp eenvoudig per fiets bereikbaar is. Ook de Erasmus MC, Hogeschool Rotterdam, Rotterdam Centraal en het Heemraadspark liggen in de directe omgeving.

Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen bent u bovendien snel onderweg naar andere delen van de stad of het omliggende land.

Deze woning is eigendom met eigen grond en valt onder het appartementsrecht. De VvE-bijdrage is in oprichting, met een geschatte maandelijkse bijdrage van € 109,70. Het pand dateert uit 1909, en in de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, een as is where is clausule en een artikel opgenomen met betrekking tot de verhuurde status van de woning. De notariële eigendomsoverdracht vindt plaats bij Ligthelm en Dekker Notarissen.

Belangrijke details

De wijk Nieuwe Westen valt onder de opkoopbescherming, wat inhoudt dat een belegger de woning niet kan kopen voor verhuur, tenzij dit onder specifieke uitzonderingen valt (bijvoorbeeld verhuur aan een kind). Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van de gemeente Rotterdam.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel is er asbest aanwezig in het pand. De fundering en bouwkundige staat zijn in overleg met de koper te beoordelen, waarbij eventuele achterstallig onderhoud of renovatieverplichtingen in de koopovereenkomst worden vastgelegd. De oplevering vindt plaats in onderling overleg.

Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging – onze makelaars laten u deze woning met plezier zien!