Balkenstraat 16-A

Een zonnige 2-kamer benedenwoning met karakter en comfort in het hart van Rotterdam

Stel je voor: een lichte, authentieke woning uit 1935 waar tijdloze details samengaan met moderne voorzieningen. Deze ruime 2-kamer benedenwoning in een zorgvuldig gerestaureerd jaren ’30-pand biedt alles wat je zoekt – van een zonnige achtertuin van 50 m² tot een volledig vernieuwde keuken en badkamer uit 2023. Met een energielabel C, dubbele beglazing en een gunstige ligging in het groene Spangen, is dit een ideale plek voor comfortabel wonen in de stad. Gelegen op eigen grond, met een actieve VvE en een bijdrage van slechts €39,- per maand, combineert deze woning praktische voordelen met een unieke woonervaring.

De woning opent zijn deuren via een eigen entree, waar het originele tegelwerk direct een sfeervolle binnenkomst creëert. Via een tochtdeur betred je de centrale gang, die als ruggengraat fungeert voor alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer van circa 14 m², waar een groot raam voor voldoende natuurlijk licht zorgt.

De royale afmetingen bieden ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed, een bureau en een kledingkast – perfect voor een rustige nachtrust of een werkplek met uitzicht. Aan praktische opslag ontbreekt het niet: in de hal bevindt zich een handige berging met aansluitingen voor de wasmachine en extra opslagruimte voor voorraad en andere spullen.

Het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de moderne badkamer, volledig vernieuwd in 2023. Hier geniet je van een ruime inloopdouche, een zwevend toilet, een wastafel en een designradiator – alles in een verzorgde, eigentijdse afwerking. Aan het einde van de gang wacht de gezellige woonkamer, die naadloos overgaat in de open keuken uit 2023.

De keuken is uitgerust met een praktisch kookeiland, een koel-vriescombinatie, vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat, een stoomoven en een Quooker kokendwaterkraan. Met de vele kasten is er volop ruimte voor al je keukengerei en servies. De open opzet zorgt voor een prettige verbinding tussen koken, eten en ontspannen – een ideale plek voor gezellige avonden of snelle maaltijden.

Vanuit de woonkamer stap je via dubbel openslaande deuren het zonnige balkon van circa 8 m² op, waarna je direct de ruime achtertuin van circa 50 m² betreedt. Deze tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je al vanaf de ochtend heerlijk van de zon kunt genieten. Of je nu begint met een kop koffie of afsluit met een borrel, deze buitenruimte biedt volop mogelijkheden: een loungehoek, een eethoek en natuurlijk ruimte voor een barbecue met familie en vrienden.

De directe verbinding met de woonkamer maakt binnen en buiten één geheel. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 4 m², perfect voor fietsen en tuingereedschap.

Deze woning is gelegen aan de sfeervolle Balkenstraat, een autoluwe straat met karakteristieke bomen en een rustige uitstraling. Het wooncomplex is onderdeel van de vernieuwing van Spangen, waar duurzaamheid en moderniteit hand in hand gaan. Je woont hier in een groene en levendige buurt, waar alle voorzieningen van Rotterdam binnen handbereik zijn.

Winkels, scholen, kinderopvang, horeca en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Daarnaast ben je via de nabijgelegen A20, A4 en A13 snel op de uitvalswegen, en het centrum van Rotterdam bereik je eenvoudig met het OV of in 10 minuten fietsen.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke combinatie van karakter, comfort en locatie? Onze makelaar Clemens neemt je graag mee voor een persoonlijke rondleiding – kom ervaren hoe deze woning zich voelt als jouw nieuwe thuis.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1935
• Woonoppervlakte: circa 52 m²
• Eigen grond (geen erfpacht)
• Actieve VvE met een bijdrage van €39,- per maand
• Servicekosten: niet van toepassing (geen appartementsrecht)
• Ouderdoms-, asbest- en funderingsclausule van toepassing
• Oplevering: in overleg
• Verwarming en warm water: CV-combiketel (Remeha Avanta, 2011)