Russischestraat 102-A

Een unieke 3-kamer benedenwoning met royale zuidtuin in hartje Oud-Mathenesse

Stel je voor: een verzorgde, lichtdoorvloede woning met een verrassend ruime achtertuin op het zonnige zuiden, waar je zowel binnen als buiten optimaal kunt genieten van ruimte en comfort. Deze moderne benedenwoning uit 1951 combineert een praktische indeling met een eigentijdse afwerking – en dat allemaal in een wijk die rust biedt zonder afstand te doen aan stedelijke voorzieningen. Een woning die je zeker niet snel zult vinden, zeker niet met deze unieke tuin als absolute troef.

Deze woning op de begane grond en eerste verdieping is bereikbaar via een afgesloten portiek met bellentableau en brievenbussen, waarna je via het trappenhuis zowel de woning als de eigen berging in de onderbouw bereikt. Bij binnenkomst opent zich een centrale hal, het hart van deze woning, waar alle vertrekken vanaf vertrekken. Aan de rechterzijde vind je de stijlvolle woonkamer, een ruimte die je meteen verrast door haar moderne maatwerk kastenwand met veel gesloten opbergruimte en speelse open nisjes voor persoonlijke items.

De lattenwand met ingebouwde televisie en elektrische haard zorgt voor een warme, sfeervolle uitstraling, terwijl de brede raampartij over de gehele breedte van de kamer zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. Hier is ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek bij het raam, waar je kunt genieten van het uitzicht.

Vanuit de woonkamer loop je via een trapje naar het balkon, dat direct toegang biedt tot de zonnige achtertuin – een echte verrassing van 82 m². Deze ruime, zuidgeoriënteerde tuin is ideaal om van de zon te genieten, maar ook om een beschutte zitplek te creëren dankzij de houten berging met aangrenzende overkapping achter in de tuin. Een perfecte plek voor een terras, tuinmeubilair of zelfs een klein groentetuinje.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een kleine tussenruimte, momenteel slim ingericht als thuiswerkplek, waar je kunt werken of ontspannen. Vanuit hier bereik je de ruime slaapkamer, die ook rechtstreeks vanuit de centrale hal toegankelijk is voor extra gemak. Deze slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kledingopberging. Daarnaast is er een tweede slaapkamer, die flexibel in te richten is als kinderkamer, logeerkamer, werkruimte of hobbykamer.

Handig detail: de wasmachineaansluiting is achter een afscheiding geplaatst, zodat de ruimte er netjes uitziet.

Aan de linkerzijde van de woning ligt de volledig vernieuwde keuken uit 2021, een echte eye-catcher met haar moderne uitstraling in matte zwart/antraciet en een fraai werkblad met terrazo-/steenlook. De keuken is voorzien van diverse Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron en koelkast in de hoge kastenwand, en biedt volop werk- en bergruimte. Een mooi detail is het spoeleiland bij het raam, uitgerust met een Quooker, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut.

Dankzij de twee grote ramen valt er ook hier veel licht, zodat koken een prettige ervaring wordt.

In de onderbouw beschikt de woning bovendien over een eigen inpandige kelderbox, ideaal voor fietsen, voorraad of andere spullen die je graag droog en veilig onderdak wilt geven.

Oud-Mathenesse is een karakteristieke Rotterdamse wijk aan de westkant van de stad, op de grens met Schiedam, waar rust en groen samengaan met stedelijke voorzieningen. De wijk biedt een prettige mix van woonstraten, groen en dagelijkse voorzieningen, terwijl het centrum van Rotterdam toch altijd goed bereikbaar blijft. Voor boodschappen hoef je de buurt niet uit: supermarkten, winkels en speciaalzaken zijn allemaal dichtbij. Ook voor gezinnen is er veel te doen, met basisscholen in Mathenesse en meerdere scholen in het nabijgelegen Delfshaven.

De wijk is goed ontsloten via openbaar vervoer en auto. Via de nabijgelegen hoofdwegen ben je snel op de A20 of andere delen van Rotterdam. Ook met tram, metro en bus is het eenvoudig: Marconiplein, vlakbij gelegen, vormt een belangrijk knooppunt. Wie graag uitgaat, heeft bovendien steeds meer keuze in de omgeving. Richting het Rotterdamse Makers District en Vierhavens vind je leuke plekken zoals Stadshaven Brouwerij & Gastropub. Zo woon je rustig in Oud-Mathenesse, maar met stedelijke levendigheid, horeca en voorzieningen op korte afstand.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1951
• Woonoppervlakte: ca. 66 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Gelegen op eigen grond
• Vernieuwde keuken in 2021
• Ruime achtertuin (ca. 82 m²) op het zuiden met houten berging en overkapping
• Eigen berging / kelderbox in het gebouw
• VvE-bijdrage: € 120,00 per maand
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar

Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.