Letlandsestraat 24-A

Wonen met karakter in Oud-Mathenesse – sfeer, stad en tuin in perfect evenwicht

Stel u voor: een instapklaar, gelijkvloers appartement met eigen grond en een zonnige achtertuin van circa 30 m², midden in het levendige hart van Oud-Mathenesse. Deze goed onderhouden woning uit 1938 combineert authentieke Rotterdamse charme met moderne gemakken, en dankzij de actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) en de verzorgde afwerking kunt u vrijwel direct verhuizen. Volledig gelijkvloers wonen, een sfeervolle woonkamer met open keuken die uitkijkt op de tuin, en een ruime slaapkamer met karakteristieke erker – deze woning biedt alles wat u zoekt voor een comfortabel en karaktervol thuis.

Een woning die binnen en buiten perfect samenvloeit

Via een verzorgd entreeportaal met een karakteristiek granieten stoepje en praktische luifel betreedt u de woning. De hal fungeert als handige bergruimte, met een vaste kast voor de wasapparatuur, de meterkast en een garderoberuimte om al uw spullen op orde te houden. Aan de achterzijde wacht u de lichte woonkamer van circa 23 m², waar het daglicht door de strak gestucte wanden en plafonds stroomt – een stijlkeuze die door de gehele woning is doorgetrokken.

De decoratieve schouw en massief houten vloerdelen voegen warmte toe, terwijl de openslaande deur de ruimte verbindt met de zonnige achtertuin. Hier kunt u genieten van het buitenleven op het sfeervolle houten vlonderterras, omgeven door betegelde terrassen en groene borders. Een grindpad leidt naar de vrijstaande houten berging van circa 3 m² en de handige achterom, perfect voor al uw buitenbenodigdheden.

De moderne open keuken (2023) is een hoogtepunt van functionaliteit en stijl. Met een matzwarte kleurstelling en houtlook werkblad vormt ze een harmonieuze overgang tussen oud en nieuw. U vindt hier alle hedendaagse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een moderne geïntegreerde spoelbak. Twee praktische bergkasten – waarvan één speciaal ingericht voor de elektrische boiler – zorgen voor extra opslagruimte.

Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime slaapkamer van circa 10 m², waar de sfeervolle erker extra licht en ruimtegevoel creëert. Via authentieke glas-in-lood schuifdeuren bent u verbonden met de woonkamer, wat een unieke en karaktervolle uitstraling geeft. De moderne badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en biedt luxe op zijn best: een ruime inloopdouche met regendouche, thermostatische mengkraan en een fraaie easy drain douchegoot.

Het stijlvolle wastafelmeubel met waskom en spiegel, de hoogwaardige tegelafwerking tot aan het verlaagde plafond en de mechanische ventilatie maken van deze ruimte een echte oase. Het separate toilet is eveneens modern afgewerkt, met een hangend closet, fonteintje en tegels tot aan het plafond.

Leven in Oud-Mathenesse – stad, groen en gemak op loopafstand

Deze woning ligt in een van de levendigste wijken van Rotterdam, waar stadse voorzieningen en groen naadloos samenvloeien. Dagelijkse boodschappen, winkels en horeca vindt u letterlijk om de hoek, aan de Franselaan, Schiedamseweg en in het populaire Big Shops winkelgebied. Daarnaast biedt de directe omgeving speciaalzaken, supermarkten, sportfaciliteiten, medische voorzieningen en alle buurtvoorzieningen die u nodig heeft. Bereikbaarheid is uitstekend: op korte afstand liggen metrostation Marconiplein en diverse tram- en bushaltes, waarmee u in enkele minuten in het centrum van Rotterdam, op Rotterdam Centraal of in Schiedam bent. De A13 en A20 zijn eveneens snel bereikbaar, zodat Delft, Den Haag en het Hoek van Holland strand binnen handbereik liggen.

Voor liefhebbers van groen en recreatie is het Dakpark op loop- en fietsafstand een absolute aanrader. Dit unieke stadspark biedt ruimte voor wandelen, sporten en ontspannen met uitzicht over de Rotterdamse skyline. Daarnaast zorgen diverse plantsoenen, speeltuinen en groenvoorzieningen in de wijk voor een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. Ook scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen bevinden zich in de directe nabijheid.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 51 m² (volgens de Meetinstructie NEN2580).
• Eigen grond: De woning is gelegen op eigen grond.
• Erfpacht en canon: Niet van toepassing (appartementenrecht).
• VvE en servicekosten: De woning maakt deel uit van een actieve VvE. De servicekosten zijn niet apart vermeld in de beschrijving.
• Ouderdomsclausule: Gezien de leeftijd van de woning (1938) is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Funderingsrisico-indicator: Aan deze woning is een funderingsrisico-indicator toegekend (A, B of C). Deze indicator is informatief en vormt geen garantie.

Geïnteresseerden wordt geadviseerd een zelfstandig funderingsonderzoek te laten verrichten.

• Asbest, bodemverontreiniging, verzakking of andere bouwkundige risico’s: Niet vermeld in de beschrijving.
• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet vermeld in de beschrijving.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld in de beschrijving.
• Voordelig parkeren: Met vergunning voor circa € 9,50 per maand.
• Oplevering: In overleg.

Wilt u deze charmante benedenwoning met tuin en stadsvoorzieningen om de hoek persoonlijk ontdekken? Neem dan contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u te verwelkomen in deze unieke woning!