Warande 81

**Welkom in dit lichtrijke, instapklaar 3-kamerappartement van 68 m², gelegen op een toplocatie tussen het bruisende centrum van Rotterdam en groene voorzieningen. Met een energielabel A, nieuw dubbel glas HR++ en een nieuw dak is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. Geniet van een ruim balkon, een verzorgde indeling en een ideale ligging waar je binnen enkele minuten het centrum inloopt, terwijl je toch rustig woont.

De entree op de 2e verdieping voert je naar een luchtige woonkamer (4,18 x 4,91 m) met directe toegang tot het spacieuse balkon (1,20 x 4,07 m) en een vaste kast voor extra opslag. De ruime keuken (3,39 x 1,88 m) is voorzien van een 4-pits gascomfort, wasmachineaansluiting en een nieuwe CV-ketel (2019). Ook hier sluit het balkon aan, perfect voor ontbijten in de zon of een avondje buiten.

De slaapkamer I (4,13 x 3,58 m) biedt voldoende ruimte voor een comfortabel slaap- en kledingkastje, terwijl de slaapkamer II (3,39 x 2,33 m) ideaal is als kantoor of gastenkamer. De modern ingerichte badkamer (2,33 x 1,59 m) beschikt over een ruime inloopdouche met dubbele douchekop, een badkamermeubel en is volledig betegeld. Afzonderlijk is er een toilet met fonteintje voor extra comfort.

De woning ligt in een actieve VvE met een bijdrage van € 268,77 per maand en biedt een berging in de onderbouw (ca. 2,80 x 1,53 m). Aan de achterzijde is ruime parkeergelegenheid beschikbaar (op parkeervergunning).

Op zoek naar een keurig afgewerkt appartement op een toplocatie, zonder gedoe aan groot onderhoud? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de unieke combinatie van stadse dynamiek en groene rust die dit appartement biedt!