Spoorsingel 44-A02

Wonen aan de Spoorsingel: ruimte, karakter en een unieke Rotterdamse uitstraling

Stel je voor: een karaktervol bovenhuis aan één van de mooiste singels van Rotterdam, waar de sfeer van het eind negentiende eeuwse stadsbeeld samenkomt met ruimte en modern comfort. Spoorsingel 44 A02 is een royaal bovenhuis van circa 140 m², verdeeld over twee woonlagen, met zes slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke loggia. Hier vind je alles wat je zoekt: hoge plafonds, grote raampartijen en een indeling die volop mogelijkheden biedt – een woning die zich onderscheidt door haar unieke combinatie van historisch karakter en praktische leefruimte.

Bovendien zijn twee cruciale bouwkundige onderdelen al vernieuwd: zowel de fundering als het dak zijn vervangen, zodat je kunt genieten van de charme van dit pand zonder zorgen over onderhoud.

De woonverdieping straalt direct de sfeer uit die je verwacht van een woning aan de Spoorsingel. Aan de voorzijde ligt een ruime woonkamer, waar de hoge ramen voor overvloedig daglicht zorgen en een fraai uitzicht bieden over het groen van de singel. De ruimte loopt door naar de keuken, waardoor er een open en prettig leefgedeelte ontstaat met voldoende plaats voor een royale eettafel.

De keuken is praktisch ingericht met een schiereiland, wat een natuurlijke verbinding vormt met het woongedeelte. De combinatie van warme houten vloeren, hoge plafonds en grote ramen geeft deze verdieping een rustige, ruimtelijke uitstraling – perfect voor gezelligheid, maar ook voor momenten van stilte.

Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een bijzondere loggia van circa 5,5 m², een beschutte buitenruimte die zich uitstekend leent voor een extra kamer in de buitenlucht. Door de ligging aan de achterzijde geniet je hier van rust en privacy, met uitzicht over het groene binnenterrein en de omliggende daken. Een ideale plek om te ontspannen, te lezen of zelfs een klein tuintje te creëren.

Op de woonverdieping zijn al twee slaapkamers en twee badkamers aanwezig. De grootste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, meet circa 19 m² en grenst direct aan de loggia. Aan de voorzijde bevindt zich een extra slaapkamer, terwijl de twee badkamers de indeling bijzonder praktisch maken. De grootste badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet, terwijl de tweede, compacte badkamer ideaal is voor gedeeld gebruik door een groter gezin of gasten.

Via de interne trap bereik je de bovenste woonlaag, die zich volledig onder de karakteristieke kap bevindt. Hier vind je nog eens vier slaapkamers, variërend in grootte van circa 10 tot 16 m². Dankzij de verschillende dakvormen, dakkapellen en dakramen heeft deze verdieping een eigen, boeiend karakter.

Deze ruimtes zijn niet alleen geschikt als slaapkamers, maar lenen zich ook uitstekend voor een werkkamer, thuisgym, atelier, speelkamer of gastenverblijf. Met zes slaapkamers in totaal kun je de woning volledig aanpassen aan jouw wensen en levensstijl. Bovendien zie je hier duidelijk hoe de kapconstructie deel uitmaakt van het unieke karakter van dit pand.

Bij oudere Rotterdamse woningen zijn de bouwkundige onderdelen vaak een punt van aandacht. Bij dit pand is daar al fors in geïnvesteerd: zowel de fundering als het dak zijn vervangen. Dat betekent dat je kunt genieten van de charme en architectuur van een historisch pand, zonder je zorgen te maken over onderhoud aan deze cruciale onderdelen. Een combinatie die dit bovenhuis bijzonder aantrekkelijk maakt voor wie de sfeer van de Spoorsingel waardeert, maar ook graag weet dat de basis al veilig is.

De Spoorsingel is een straat waar je midden in Rotterdam woont, maar waar het straatbeeld een geheel eigen sfeer heeft. Brede stoepen, monumentale gevels, volwassen bomen en het water van de singel bepalen hier de uitstraling.

Rotterdam Centraal ligt op korte afstand, en ook het centrum, het Oude Noorden, de Provenierswijk en Blijdorp zijn snel bereikbaar. In de directe omgeving vind je restaurants, koffiezaken, winkels, scholen en openbaar vervoer, waardoor je centraal woont zonder in te boeten aan rust of karakter. Spoorsingel 44 A02 biedt precies wat wonen in dit deel van de stad zo aantrekkelijk maakt: een historisch pand met ruimte om nu en in de toekomst naar eigen wens te wonen.

Belangrijke details

Deze woning is appartementsrechtelijk en valt onder een VvE met servicekosten van € 0,00 per maand. Het pand is niet onderhevig aan erfpacht of een canon. De woning is eigen grond en valt niet onder een beschermd stadsgezicht of monumentstatus.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is er asbest aanwezig in het pand. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en dak, maar deze zijn recent vervangen. Er is geen vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichting bekend.

Wel is er een verplichting tot sanering van het asbest. De woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen bestemmingswijziging van kracht.