Stationssingel 51-A

Een stralende 3-kamer benedenwoning in hartje Provenierswijk – licht, ruim en vol karakter

Stap binnen in deze energieneutrale woning (label A) met vloerverwarming, waar daglicht door de ruime ramen stroomt en de moderne open keuken met kookeiland uitnodigt tot gezellig samen zijn. Met een open woonkamer van 11 meter lengte, een zonnige achtertuin van 58 m² en een flexibele indeling is dit de perfecte woning voor wie van ruimte, comfort en een centrale ligging houdt. Op loopafstand van Rotterdam Centraal, het bruisende centrum en alle voorzieningen – hier woont u middenin het leven, zonder auto nodig te hebben.

De entree van deze woning uit 1938 is een sfeervol tochtportaal dat direct toegang biedt tot het separate toilet, de badkamer, de kelder en de kast voor de vloerverwarming. Overal in huis geniet u van het gezellige warmtegevoel dankzij de doorlopende vloerverwarming, die zorgt voor een gelijkmatige en energiezuinige verwarming. De woning is recent gerenoveerd en combineert moderne comforts met het oorspronkelijke karakter van het pand.

In de praktische kelder (ca. 9 m²) met stahoogte vindt u alles wat u nodig heeft voor het dagelijks onderhoud: de meterkast, een CV-ketel uit 2023, wasmachine- en drogeraansluitingen, en volop bergruimte. Zo blijft uw woonruimte overzichtelijk en functioneel.

De moderne badkamer is een hoogtepunt met een ruime inloopdouche met regendouche en een stijlvol wastafelmeubel met marmeren blad. Ook hier zorgt de vloerverwarming voor extra welzijn, terwijl de heldere kleuren en de zorgvuldige afwerking een frisse uitstraling geven.

Het hart van de woning is de open woonkamer-keukencombinatie, waar de 11 meter lange woonkamer een luchtig en ruimtelijk gevoel creëert. Centraal in de ruimte bevindt zich de moderne open keuken met bar, uitgerust met alle gemakken: een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Achterin de woning is een ruime eetruimte ontstaan door een uitbouw, waar daglicht via een grote glazen dakconstructie naar binnen stroomt. Via openslaande deuren loopt u direct naar de zonnige achtertuin, ideaal voor lange avonden buiten.

De slaapkamer aan de voorzijde is een karakteristieke kamer ensemble met originele schuifdeuren en vaste kasten, waardoor de ruimte zowel afgesloten als open kan worden ingericht. Met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast is dit een echte slaap- en ontspanningsruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een flexibele tweede kamer, die u kunt inrichten als kinderkamer, werkkamer, logeerkamer of extra slaapkamer – geheel naar uw wens.

Via een trap bereikt u de zonovergoten achtertuin van 58 m², gelegen op het noordwesten. Hier geniet u van de middag- en avondzon, perfect voor gezellige diners aan de eettafel of ontspannen momenten in de loungehoek. Achterin de tuin staat een houten berging van circa 5 m², handig voor fietsen, tuinspullen en extra opslag.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1938
• Woonoppervlak: ca. 88 m²
• Eigen grond (geen erfpacht)
• Actieve V.v.E. met maandelijkse bijdrage van € 147,84
• Oplevering: in overleg
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en funderingsclausule opgenomen, gezien het bouwjaar.

Deze woning wordt vertegenwoordigd door vandeVijver Makelaardij namens de verkopende partij. Schakel uw eigen aankoopmakelaar in voor verdere afhandeling. Deze beschrijving is een uitnodiging tot het doen van een bod; er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.