Rusthoflaan 32-A

Een licht, ruim bovenappartement in hartje Crooswijk – waar stad en natuur elkaar ontmoeten

Stap binnen in deze charmante 2-kamer bovenwoning van 50 m² in het levendige Crooswijk, waar de ruime, lichte woonkamer met speelse erker direct uitnodigt tot gezelligheid en ontspanning. Met de Kralingse Plas en het Kralingse Bos op loop- en fietsafstand geniet je midden in de stad van de beste van beide werelden: natuur, cultuur en stadsleven op een steenworp afstand. Deze woning, gebouwd in 1923, biedt een unieke combinatie van karakter en functionaliteit – perfect voor wie een centraal gelegen, maar toch rustige plek zoekt om te wonen, werken of te genieten.

Deze woning op de eerste etage (bereikbaar via een gezamenlijke entree met trappen) opent zijn deuren met een open indeling die ruimte en licht centraal stelt. Bij binnenkomst kom je direct in de lichte woonkamer, waar de grote raampartijen een heldere, open sfeer creëren. De speelse erker voegt een extra dimensie toe, terwijl de ruimte voldoende plek biedt voor een sfeervolle zithoek, eethoek en zelfs een open haard – ideaal voor koude avonden.

Achterin de woning ligt de ruime slaapkamer, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en extra opslag. De praktische keuken is voorzien van een losstaand gasstel, terwijl de badkamer met douche en toilet direct vanuit de hal bereikbaar is.

De woning is voorzien van cv-verwarming en warm water, en dankzij de actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) met een maandelijkse bijdrage van € 85,50 weet je zeker dat onderhoud en service goed geregeld zijn. Eigen grond zorgt voor extra vrijheid, terwijl de ouderdoms- en niet-bewonersclausule in de koopovereenkomst de toekomstige bewoonbaarheid waarborgt. Oplevering vindt plaats in overleg.

Crooswijk is een buurt waar jong en oud elkaar ontmoeten – met sportvoorzieningen, gezellige barretjes en restaurants op loopafstand, en het stadscentrum op fietsafstand. De gunstige ligging ten opzichte van de A20 en A13 en het openbaar vervoer maakt deze woning ook ideaal voor wie veel op pad is. Kindvriendelijk, centraal en groen – deze woning biedt alles wat je zoekt in een levendige, maar toch rustige wijk.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1923
• Woonoppervlakte: circa 50 m²
• Inhoud: circa 178 m³
• Eigen grond
• Verwarming en warm water: middels cv-ketel
• VvE-bijdrage: € 85,50 per maand
• Koopovereenkomst: bevat ouderdoms- en niet-bewonersclausule
• Oplevering: in overleg

Benieuwd naar deze woning? Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze unieke bovenwoning in Crooswijk. Wil je als eerste op de hoogte blijven van ons aanbod? Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij.

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Deze presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod; er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.