Burgemeester Baumannlaan 173-C

Wonen in een unieke monumentale setting, met alle comfort van nu

Dit bijzondere 3-kamerappartement van circa 97 m² in de iconische Baumannkerk is een zeldzame kans om te wonen in een historisch gebouw met een verhaal, maar met alle luxe en duurzaamheid van een moderne woning. Met energielabel A+++, een luxe woonkeuken, eigen terras aan de gezamenlijke tuin en een royale badkamer met ligbad én inloopdouche, combineert deze woning het beste van twee werelden. De voormalige kerk aan de Burgemeester Baumannlaan 173 C in Overschie is in 2022 grondig gerenoveerd en omgetoverd tot een exclusief wooncomplex, waar authentieke details als hoge plafonds, robuuste kolommen en een voormalige erker als biechtstoel naadloos samengaan met eigentijdse afwerking.

De entree van het appartement voelt direct anders dan een standaard nieuwbouwwoning. Je stapt binnen in een ruime woonkamer die het hart van de woning vormt, met een bijzonder karakter dankzij de aanwezige kolommen en de erker die ooit onderdeel was van de biechtstoel. De ruimte is licht en comfortabel in te delen, met centraal een royale eilandkeuken die volledig is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron.

Een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker maken koken tot een feest, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde toegang bieden tot het eigen terras. Dit terras grenst direct aan de gezamenlijke tuin en biedt in de warmere maanden een heerlijke plek om buiten te eten, te ontspannen of gewoon te genieten van de rust.

De woning telt twee slaapkamers, beide gelegen aan de tuinzijde en uitkijkend over het terras en het groen. De ruime badkamer is eveneens royaal uitgevoerd en biedt niet alleen praktische voorzieningen, maar ook comfort met een ligbad en een inloopdouche. De combinatie van authentieke elementen en moderne afwerking geeft het appartement een unieke uitstraling, waarbij je het gevoel hebt te wonen in een monumentaal gebouw zonder afbreuk te doen aan hedendaags wooncomfort.

Daarnaast is er een eigen berging in de kelder, eenvoudig bereikbaar met de lift, en in de tuin een gezamenlijke fietsenstalling.

Technisch is de woning helemaal van deze tijd. Het appartement is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling. In combinatie met HR++ glas en het energielabel A+++ (geldig tot 26 januari 2032) betekent dat niet alleen een laag energieverbruik, maar ook een constant aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door.

De voormalige Baumannkerk, ooit ontworpen door architect J.P.L. Hendriks en herkenbaar aan zijn traditionalistische architectuur met robuuste bouwvolumes en een asymmetrisch geplaatste klokkentoren, is na de renovatie in 2022 een bijzonder wooncomplex geworden. Karakteristiek metselwerk en glas-in-looddetails zijn behouden of teruggebracht, en het oorspronkelijke kerkplein is nog altijd een integraal onderdeel van de wijk.

Overschie ademt een dorpse sfeer, terwijl Rotterdam binnen handbereik ligt. Voor dagelijkse boodschappen zijn winkels en supermarkten op korte afstand, evenals scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het Sidelingepark ligt om de hoek voor een wandeling of een rondje hardlopen, en voor een kopje koffie kun je terecht bij Croqant of Boulevard. De Overschiese Dorpsstraat biedt diverse eetgelegenheden, zoals het bekende eetcafé In den Berkebrom. Zo woon je hier rustig en groen, met alle voorzieningen dichtbij.

Belangrijke details

Origineel bouwjaar 1953, in 2022 compleet gerenoveerd en getransformeerd tot appartementencomplex. Woonoppervlakte circa 97 m², gelegen op eigen grond. Aluminium kozijnen met HR++ glas.

Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 208,74. Oplevering kan op korte termijn plaatsvinden. Vanwege het oorspronkelijke bouwjaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, omdat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond. Er is geen vragenlijst of lijst van zaken aanwezig.

Ben je op zoek naar een woning die anders is dan anders, maar waar je wel kunt genieten van luxe, duurzaamheid en comfort? Dan is Burgemeester Baumannlaan 173 C beslist een bezoek waard. Hier woon je ruim, energiezuinig en met een verhaal – een unieke combinatie die niet vaak voorkomt.