2e Hogenbanweg 55-A

Sfeervol, verrassend ruim en direct klaar om in te trekken: deze prachtige benedenwoning aan de 2e Hogenbanweg 55A combineert strakke moderne afwerking met karakteristieke elementen en biedt alles voor comfortabel wonen. Met een lichte, multifunctionele indeling, een open keuken vol daglicht en een heerlijke zonnige achtertuin is dit een woning waar je je direct thuis voelt – en die je écht moet ervaren.

De wijk Overschie biedt het beste van twee werelden: een rustige, bijna dorpse sfeer met het bruisende Rotterdamse centrum op slechts een steenworp afstand. Deze groene, ruimtelijke wijk staat bekend om zijn sfeervolle singels, parken en wandelroutes, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen, horeca en winkels binnen handbereik liggen. Dankzij uitstekende busverbindingen ben je snel in het centrum van Rotterdam, en met de auto bereik je via de A13, A16 en A20 binnen enkele minuten ook Delft en Den Haag.

Via de entree kom je in een verzorgde hal die direct een nette indruk maakt. Hier vind je een praktische ingebouwde bergkast, een stijlvol toilet met geglazuurde wandtegels en elegante rosé geborstelde kranen, en een luxe badkamer met een royale inloopdouche, nisjes voor toiletartikelen en een brede wastafel met twee lades. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een prettig uitzicht op de achtertuin en sluit naadloos aan op de rest van de woning.

De gehele woning ademt rust uit dankzij de strakke, lichte PVC-vloer, en de moderne open keuken in neutrale lichtgrijze tinten is voorzien van een hoogwaardige opstelling met inbouwapparatuur, een ruim werkblad en een gezellig keukenbarretje met koffiehoek. Het grote raam aan de voorzijde laat veel daglicht binnen en biedt een mooi uitzicht op de voortuin en straat. Via de keuken bereik je de tweede kamer, momenteel ingericht als thuiskantoor met een praktische kastenwand, en direct toegang tot een gezellig terras met zithoek, beschut door een lage houten omheining.

Aan de achterzijde van de woning valt de fraaie aanbouw direct op, voorzien van een indrukwekkende raampartij van vloer tot plafond en een lichtkoepel die de ruimte baden in daglicht. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier, terwijl bij het eetgedeelte een moderne elektrische haard in de voormalige schouw zorgt voor een sfeervolle, eigentijdse touch. De verzorgde achtertuin biedt volop ruimte om te genieten, met een ruim terras op een vlonder, een grindgedeelte en een vrijstaande houten berging voor tuinbenodigdheden – ideaal voor privacy en comfort.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1955
• Woonoppervlakte ca. 73m²
• Energielabel C
• Verbouwd in 2023, vernieuwde stoppenkast en plafond geïsoleerd
• Vloerwarming door het gehele huis (m.u.v. toilet en tochthal)
• Dak van uitbouw in 2025 vernieuwd met 10 jaar garantie
• HR-glas, deels houten en kunststof kozijnen
• CV-ketel uit 2023
• Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 75,00
• Dak van de berging bevat asbest
• Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen met betrekking tot het bouwjaar