Juliana van Stolberglaan 4-B

Een unieke kans om een royaal dubbel bovenhuis in Hillegersberg naar eigen smaak vorm te geven

Deze ruime dubbel bovenwoning aan de Juliana van Stolberglaan in Rotterdam-Hillegersberg is een parel voor wie op zoek is naar een woning met karakter en volop renovatiemogelijkheden. Met drie slaapkamers, een praktische indeling en een locatie waar alles binnen handbereik is, biedt deze woning de perfecte basis om er een eigentijdse en comfortabele thuis van te maken.

De woning ligt aan een rustige laan, direct naast de Straatweg en parallel aan de Kleiweg, waardoor winkels, supermarkten, restaurants en openbaar vervoer – waaronder tramlijnen en Station Rotterdam Noord – op loopafstand liggen. De Bergse Voorplas, de levendige dorpskern van Hillegersberg, diverse scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen naar Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn eveneens snel bereikbaar. Het bruisende centrum van Rotterdam ligt zelfs op slechts enkele minuten fietsen.

Op de begane grond betreedt u via een eigen entree de woning, waar een trap u naar de eerste verdieping leidt. Daar vindt u een overloop die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De ruime woonkamer aan de voorzijde is een lichtrijke ruimte dankzij een karakteristieke erker met openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterzijde bevindt zich een eenvoudige, witte keuken met een recht keukenblok zonder inbouwapparatuur, ideaal om naar eigen inzicht in te richten. Op deze verdieping is ook een slaapkamer of werkkamer ondergebracht.

Op de tweede verdieping leidt een overloop naar twee slaapkamers, zodat de woning in totaal over drie slaapkamers beschikt. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en radiator, en daarnaast zijn er twee praktische bergkasten aanwezig. Eén kast biedt aansluiting voor de wasmachine, terwijl in de andere de CV-opstelling is ondergebracht.

De woning staat op eigen grond en dateert uit 1921, met een gebruiksoppervlakte van 67m². De verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-cv-ketel die in 2022 is geplaatst. De kozijnen zijn van kunststof met dubbele beglazing, en de VvE is recent opgericht in 2026 met een bijdrage van € ….

De verkoop vindt plaats onder een niet-bewonersclausule, waardoor er geen vragenlijst of lijst van roerende zaken wordt verstrekt. De verkoop geschiedt ‘as is, where is’, en er is een anti-speculatiebeding van toepassing. De oplevering kan snel plaatsvinden, en de notaris is Ligthelm & Dekker.

Belangrijke details

Het meetrapport is opgesteld conform de BBMI (Branche Brede Meetinstructie), wat een meer eenduidige manier van meten biedt voor de indicatie van de gebruiksoppervlakte. Desondanks kunnen verschillen in meetuitkomsten niet volledig worden uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de meting. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.