Margrietstraat 12-B

Deze leuke dubbele bovenwoning in het geliefde Kleiwegkwartier biedt precies wat je zoekt: een ruimte waar je je eigen stempel op kunt drukken, met een verrassend goede indeling en een heerlijke buitenruimte. Met een eigen opgang en een royale woonkamer waar je met gemak een flinke bank, een grote eettafel én nog wat extra zitruimte kwijt kunt, is dit een woning die zich leent voor zowel gezellig samenzijn als rustig ontspannen.

De woonkamer, met openslaande deuren naar het balkon op het noordoosten, nodigt uit tot langdurig genieten. Hier kun je ’s ochtends in de zon ontbijten en ’s avonds, wanneer de temperatuur wat zakt, heerlijk koel buiten zitten. De halfopen keuken aan de achterzijde is praktisch ingericht met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser, en biedt ook toegang tot het balkon. De twee slaapkamers, beide aan de rustige achterzijde gelegen, zijn van een prima formaat en lenen zich uitstekend voor slaap-, werk- of kinderkamers – of misschien zelfs voor dat drumstel dat al jaren in de opslag staat. De geheel betegelde badkamer, voorzien van wastafel en douchecabine, maakt het plaatje compleet.

Het Kleiwegkwartier is een buurt waar je steeds meer mensen naartoe ziet trekken, en dat is niet zo gek. Hier vind je een heerlijke mix van dorpsgevoel en stedelijk gemak, met leuke winkels en fijne horecazaken op loopafstand. Voor een goed glas wijn of een culinair avondje is wijnbar De Avonden een aanrader, terwijl Brasserie [H]eerlijk op het Bergpolderplein uitblinkt met seizoensgebonden gerechten en een gezellig terras. En wie houdt van een Franse sfeer, kan bij Rijntje aan de Rotte terecht voor verse oesters, vis en een terras met blauwe markiezen. Voor dagelijkse boodschappen is de Albert Heijn op de Kleiweg perfect bereikbaar, en voor iets speciaals kun je terecht bij winkels als Voorlopig, Merkwaardig of Galerie Fascino. Ook voor sportievelingen is deze buurt een walhalla: dichtbij liggen het Melanchtonpark, Park Zestienhoven en de Bergse Plassen, waar je kunt wandelen, fietsen of zelfs varen. Voor degenen die graag actief bezig zijn, zijn er verschillende roeiverenigingen en yogascholen, en voor wie liever naar de sportschool gaat, zijn er op de Ceintuurbaan drie opties.

De bereikbaarheid is uitstekend: met tram, bus, metro en trein ben je snel in het centrum, en met de fiets ben je binnen tien minuten bij Rotterdam Centraal of in de Stadsdriehoek. Ook de snelwegen A20 en A13 zijn in no time bereikbaar, ideaal voor een tripje naar Den Haag, Utrecht of het strand van Hoek van Holland. Met een gebruiksoppervlak van zo’n 69 m² en een inhoud van 254 m³ biedt deze woning voldoende ruimte, en de CV-HR-combiketel (Remeha Tzerra, 2019) zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. De woning is gelegen op eigen grond, heeft een bijdrage aan de VvE van slechts €25 per maand en is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk isolerende beglazing.

Kortom, deze woning is een pareltje in een buurt waar je niet snel weg wilt. Wil je weten hoe je dit financieel kunt aanpakken of ben je benieuwd naar de mogelijkheden voor verduurzaming? Neem dan vooral contact met ons op. Laat je inspireren door de Artist Impressions tussen de foto’s – het is niet moeilijk om je hier een supergave thuis voor te stellen.