Bergse Linker Rottekade 148

Wonen aan de Rotte – waar stad en natuur elkaar ontmoeten

Stel je voor: je ontwaakt met het geluid van water, geniet van een kop koffie op je eigen steiger terwijl de zon over de Rotte schijnt, en loop of fiets binnen no-time naar de gezellige terrassen van Hillegersberg – of juist naar het drukke centrum van Rotterdam. Deze ruime jaren ’30-woning aan de Bergse Linker Rottekade biedt precies die unieke combinatie: landelijk idylle met stadsvoorzieningen om de hoek. Met 142 m² gebruiksoppervlak, drie slaapkamers die uitbreidbaar zijn tot vijf, en een uitgebouwde woonkamer van 66 m² die vrijwel volledig open kan, is dit een woning die zowel gezinnen als watersportliefhebbers zal betoveren.

En dan die tuin: bijna 19 meter diep, met uitzicht op boezemwater en weilanden, waar je je bijna vergeet dat je in Rotterdam woont.

Een woonervaring die binnen en buiten verbindt

De woning is in 2015 grondig verbouwd, waardoor de riante woonkamer – het hart van het huis – niet alleen ruimte biedt, maar ook een naadloze overgang naar buiten. De grote glazen achterpui kan vrijwel geheel geopend worden, zodat je op zonnige dagen letterlijk de buitenlucht binnenhaalt. Aan de voorzijde creëert een open haard een gezellige cocoon, terwijl de halfopen keuken – voorzien van witte kastfronten, moderne apparatuur en speelse accenten – zowel functioneel als sfeervol is.

Ruimte genoeg voor een flinke eettafel, zodat je ook met een grotere groep kunt genieten.

Aan de achterzijde valt het daglicht binnen via de uitbouw, die niet alleen extra leefruimte schept, maar ook het uitzicht over het groen en het boezemwater versterkt. Het gastentoilet is voorzien van een hangend closet en fonteintje – een kleine luxe die het dagelijks comfort vergroot.

Ruime slaapkamers en een zolder met karakter

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers: één aan de voorzijde met prachtig vrij uitzicht over de Rotte (ca. 4,57 x 3,21 m) en een tweede aan de achterzijde die uitkijkt over het groen en het water (ca. 4,93/3,97 m). Deze laatste kamer heeft bovendien openslaande deuren naar het dak van de uitbouw, waar je in de toekomst een dakterras kunt realiseren. Tussen de slaapkamers ligt een ruime badkamer met ligbad, separate inloopdouche en een badkamermeubel met dubbele wastafel.

Het tweede toilet is apart gelegen – een prettige extra faciliteit.

De tweede verdieping is een echte parel: een grote zolderverdieping met dakkapellen aan zowel voor- als achterzijde, waardoor er overvloedig natuurlijk licht binnenvalt. Momenteel is deze ruimte (ca. 6,31/4,25 x 4,59 m) ingericht als hoofdslaapkamer, maar dankzij de zichtbare houten balken en kasten onder de schuine wanden biedt deze ruimte voldoende mogelijkheden om uit te breiden naar meerdere kamers. De bergruimte is verrassend groot, en het vrij uitzicht aan beide zijden maakt deze verdieping tot een bijzondere woon- of slaapruimte.

Een locatie die alles biedt

Deze woning ligt aan een rustige weg direct aan de Rotte, waar je met je eigen privatesteiger (voorzien van elektra en wateraansluiting) kunt genieten van het water. Of je nu met een bootje vaart, na het werk even het water op gaat, of gewoon met een drankje van de avondzon geniet – deze locatie biedt onbeperkte mogelijkheden. Wandelen, fietsen, hardlopen of watersporten? Alles is binnen handbereik: langs de Rotte, naar het Lage Bergse Bos of de Rottemeren, of via het nabijgelegen Berg- en Broekse Verlaat richting de Bergse Voor- en Achterplas.

Voor dagelijkse boodschappen fiets je in vijf minuten naar de Kleiweg, waar winkels en voorzieningen liggen. De gezellige dorpskern van Hillegersberg met zijn terrassen, speciaalzaken en restaurants (zoals YANO, Drank- & Spijslokaal Lust, Hillie Rotterdam en Restaurant Three) is eveneens op fietsafstand. En wie liever dichter bij huis eet, loopt naar Rijntje.

Voor gezinnen is de ligging onovertroffen: kinderdagverblijf Kindergarden ligt in dezelfde straat, en scholen als de Tarcisciusschool (peuteropvang, basisschool en BSO) en de Daltonschool De Bergse Zonnebloem zijn in de buurt. Ook voor voortgezet onderwijs zijn er opties, zoals Wolfert Dalton en scholen van Melanchthon. De Natuurspeeltuin Terbregge en scoutinglocaties liggen op loopafstand.

De stad is nooit ver weg: het centrum van Rotterdam bereik je binnen 15 minuten per fiets, en Station Rotterdam Noord ligt op korte afstand. Ook met de auto ben je gunstig gelegen: de A20, A16 en A13 zijn binnen 6 à 7 minuten bereikbaar, zodat Den Haag en Amsterdam binnen handbereik liggen.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlak: ca. 142 m² (inhoud ca. 535 m³)
• Eigen grond: 169 m²
• Bouwjaar: ca. 1931
• Verwarming & warm water: CV-HR-Combiketel (Intergas, 2016)
• Isolatie: gedeeltelijk voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie
• Regenwaterafvoer: via het riool
• Achterstallig onderhoud: geen bekend
• Bodemverontreiniging: geen bekend
• Asbest: geen bekend
• Fundering: geen bekend
• VvE: geen van toepassing (appartementsrecht niet van toepassing)
• Servicekosten: geen van toepassing
• Erfpacht: geen van toepassing (eigen grond)
• Canon: geen van toepassing
• Monumentstatus: geen
• Beschermd stadsgezicht: geen
• Bestemmingswijziging: geen bekend

Overweeg je deze woning aan te kopen? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee – PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De gegevens zijn niet bindend en vormen geen aanbieding of offerte.