Aper Bouwmankade 14

Wonen aan het water: waar licht, ruimte en buitenleven samenvloeien

Stel je voor: de schuifpui glijdt open, de zon valt warm over het terras en voor je ligt het water – rustig, uitnodigend, als een dagelijks vakantiegevoel. Deze vrijstaande watervilla in de Waterwijk van Rotterdam Nesselande is een unieke combinatie van architectonische elegantie, generously ruimte en het absolute hoogtepunt: een direct uitzicht op het water. Met een energielabel A, 148 m² woonoppervlakte en een zuidgericht terras van 29 m² biedt deze woning van 2006 alles wat je zoekt: een thuis waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien, met alle gemakken van de stad op loopafstand.

Een woning waar licht en ruimte heersen

De begane grond is een open, stralende leefruimte die direct verbonden is met het buitenleven. Via de entree aan de voorzijde kom je in een ruime hal, waar je al het gevoel hebt van ruimte – met toegang tot het separate toilet, een praktische berging (ideaal voor wasmachine, droger en C.V.-installatie) en de trapopgang met ingebouwde kast. Maar het echte hart van de woning is de woonkamer: een lichte, luchtige ruimte dankzij de grote raampartijen, die het uitzicht op het water nog mooier maken.

De hardstenen vloer met vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de open keuken – voorzien van een groot Boretti gasfornuis met Frytop, afzuigkap en dubbele spoelbak – uitnodigt om samen te koken en te genieten. Het zuidgeoriënteerde terras van 29 m² is het perfecte verlengstuk: hier kun je ontbijten met uitzicht, ‘s avonds barbecüen of gewoon genieten van de rustige omgeving.

Op de verdieping: ruimte, privacy en comfort

Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar de hoge, schuin oplopende plafonds de kamers een luchtig en ruimtelijk karakter geven. De hoofdslaapkamer is een echte highlight: gelegen aan de achterzijde met twee Franse balkonnetjes en airconditioning, biedt deze royale kamer niet alleen privacy en uitzicht, maar ook voldoende ruimte om eventueel een vierde slaapkamer toe te voegen. Aan de voorzijde sluiten twee extra slaapkamers aan, compleet met toegang tot de praktisch gelegen badkamer – voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet.

Dankzij de centrale positie is deze badkamer gemakkelijk bereikbaar vanuit alle slaapkamers.

De woning is volledig geïsoleerd en voorziet in comfort met vloerverwarming op de begane grond en een C.V.-ketel voor verwarming en warm water. Bovendien draagt het dak bij aan duurzaamheid met 12 zonnepanelen, waardoor je niet alleen geniet van de natuurlijke lichtinval, maar ook van een stukje zelfvoorzienendheid.

Een locatie waar stad en water samenkomen

De Waterwijk van Nesselande is een unieke wijk waar je het beste van twee werelden combineert: het rustige, waterrijke karakter van de Zevenhuizerplas en het strand op loopafstand, en tegelijkertijd de gemakken van de stad met winkels en de metro in de buurt. Hier woont je met het gevoel van buitenleven, terwijl alles wat je nodig hebt binnen handbereik is. Parkeren voor de deur maakt het nog completer – een woning die zowel praktisch als inspirerend is.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2006
• Eigendom: Volledig eigendom (geen erfpacht of appartementsrecht)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 148 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Inhoud: 547 m³
• Terras: 29 m² (zuidgericht)
• Verwarming/warm water: C.V.-ketel, vloerverwarming op begane grond
• Zonnepanelen: 12 stuks
• Oplevering: In overleg
• Koopovereenkomst: Pas rechtsgeldig na ondertekening (geen mondelinge overeenkomst geldig; zie art. 7:2 BW)
• Toelichtingsclausule NEN2580: De meting is gebaseerd op de NEN2580, maar sluit interpretatieverschillen niet volledig uit.

Kom kijken en ervaar zelf de magie van deze watervilla – waar elke dag voelt als een vakantie aan het water. Neem contact op voor een afspraak en ontdek hoe deze woning bij jou past!