Robert Baeldestraat 167

Een unieke woning met uitzicht – waar stad en rust samenkomen

Stel je voor: een ruim, licht 3-kamer appartement in het hart van Kralingen, waar je elke ochtend ontwaakt met een panorama over de skyline van Rotterdam en ’s avonds geniet van de stad die in alle kleuren oplicht. Dit instapklaar appartement op de 7e verdieping van het gemeentelijke monument "De Plantage" combineert moderne comforts, een heerlijk balkon en een locatie die alles biedt – van dagelijkse boodschappen op loopafstand tot het rustgevende groen van het Kralingse Bos en de Plas. Hier woont u met de levendigheid van de stad om de hoek, maar met de serene sfeer van Kralingen als uw achtertuin.

Een woning die licht en ruimte omarmt

De eerste indruk is al overweldigend: vanaf de afgesloten entree met bellentableau en lift stapt u via een ruime hal de 7e verdieping op, waar u direct wordt verwelkomd door een overvloed aan daglicht. De hele woning is doorgelegen met luxe laminaatvloer, terwijl de moderne badkamer u verwent met een ligbad, vloerverwarming en een wastafelmeubel met spiegelkast – een badkamer die zowel functioneel als sfeervol is. Aan de overloop vindt u een praktische wasruimte met boileropstelplaats en een toilet met hangcloset, compleet met een fonteintje voor die extra luxe.

Het hart van de woning is de ruime woonkamer (ca. 3,97 x 5,93 m), waar de grote raampartijen en het west/noordwest-georiënteerde balkon het daglicht binnenlaten. Hier kunt u genieten van de weidse uitzichten over groen, water en de skyline – overdag al prachtig, maar ’s avonds magisch door de verlichte stad. De woonkamer is strak af, met een bergkast voor opslag, en vormt de perfecte uitvalsbasis voor ontspannen avonden of gezellige diners.

Aan de galerijzijde vindt u de moderne keuken, waar een gemarmerd aanrechtblad en een wandopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker alles mogelijk maken. Een koel/vriescombinatie en originele bergkastjes zorgen voor voldoende opslag, terwijl een kleine tafeltje uitnodigt voor een ontbijt met uitzicht. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook doorluchtig en licht, dankzij de grote ramen die de ochtendzon binnenlaten.

De twee slaapkamers zijn eveneens ruim en licht. Slaapkamer 1 (ca. 3,27 x 2,57 m) ligt aan de balkonzijde en biedt uitzicht over de stad, terwijl slaapkamer 2 (ca. 3,30 x 4,02 m) aan de galerijzijde ligt en eveneens ruimte en licht overvloedig heeft. Beide kamers zijn voorzien van vaste kasten, zodat u uw spullen optimaal kunt ordenen.

Een locatie die alles biedt – van stad tot natuur

Kralingen is een wijk die rust en dynamiek perfect combineert. U woont op steenworp afstand van de Lusthofstraat, waar u uw dagelijkse boodschappen kunt doen, maar ook van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas – ideaal voor wandelingen, hardlopen of een ontspannen picknick. De wijk staat bekend om haar gezellige horecagelegenheden, boetiekjes en winkels, terwijl het openbaar vervoer (metro, tram) en de fietsroutes u in enkele minuten naar het centrum, Blaak station of Alexandrium brengen. Centraal Station is binnen 12 minuten per fiets bereikbaar, en de uitvalswegen liggen eveneens voor de hand.

Het appartement ligt in een unieke omgeving met groen aan voor- en achterzijde, en het complex zelf is een gemeentelijk monument – een bijzondere toevoeging aan de wijk. Binnenkort worden de twee liftinstallaties gereviseerd en gemoderniseerd, wat de toegankelijkheid nog verder verbetert.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 77 m² (inhoud ca. 251 m³), bouwjaar 1957.
• Eigen grond: het appartement is gelegen op eigen grond.
• Erfpacht: geen erfpacht, maar wel appartementsrecht.
• VvE: actieve VvE met MJOP, maandelijkse bijdrage € 244,10 (inclusief verzekeringen en reservering groot onderhoud).
• Servicekosten: maandelijks voorschot stookkosten € 68,08.
• Berging: eigen berging op de begane grond, gezamenlijke fietsenstalling.
• Energielabel: C.
• Verwarming: blokverwarming, warm water middels eigen boiler.
• Ramen: dubbele beglazing, achterzijde kunststof kozijnen, galerijzijde houten kozijnen.
• Aanvaarding: in overleg, kan snel.
• Koopovereenkomst: zal een ouderdomsclausule bevatten.
• Bodemverontreiniging/asbest: geen melding van bodemverontreiniging of asbest (zoals bekend bij de verkoper).
• Gebreken: geen melding van structurele gebreken zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen (zoals bekend bij de verkoper).

Kom dit prachtige appartement bezichtigen en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Met zijn ruimte, licht, uitzicht en ideale locatie is dit een unieke kans om in het hart van Kralingen te wonen – waar stad en rust elkaar ontmoeten. Neem snel contact op voor een afspraak!