Kralingse Plaslaan 27

Wonen in een tijdloos juweel aan de Kralingse Plas

Stel u voor: elke ochtend wakker worden met een panoramisch uitzicht over de Kralingse Plas, terwijl de frisse lucht van het Kralingse Bos door uw openstaande ramen waait. Dit statige herenhuis uit 1916 (circa 208 m² woonoppervlakte) combineert architecturale elegantie met moderne comfort en biedt een noord-zuidoriëntatie die het hele jaar door zon en licht in overvloed schenkt. Gelegen op 159 m² eigen grond in een beschermd stads- en dorpsgezicht, is dit een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook een unieke levensstijl belooft – waar karakter, sfeer en functionaliteit naadloos samenvloeien.

Bij binnenkomst treedt u direct in een wereld van authentieke details en royale leefruimten, zorgvuldig onderhouden en met liefde gerestaureerd. De logische indeling maakt elk verblijf een genoegen, terwijl de vijf ruime slaapkamers, drie luxe badkamers en het omvangrijke souterrain ruimte bieden voor een groot gezin of gasten. Het schitterende dakterras en de zonnige achtertuin op het zuidwesten vormen de perfecte afsluiting van een dag vol ontspanning of sociale bijeenkomsten.

Een woning vol verrassende mogelijkheden

Het souterrain is een echte verrassing: met zijn multifunctionele ruimtes kunt u denken aan een wijnkelder, een fitnessruimte, een speelkamer voor de kinderen of een lounge waar u met vrienden kan ontspannen. De begane grond begint met een representatieve entree, complete met vestibule en ruime hal met toiletruimte. Hier vindt u de doorgebroken woonkamer (ruim 10 meter diep), waar de sfeervolle erker en het fraaie uitzicht over de Kralingse Plas het hart van het huis vormen.

Aan de achterzijde sluit de eetkamer naadloos aan op het royale terras, met openslaande deuren die de buitenruimte letterlijk binnenhalen. Het hart van het huis is de grote open keuken, voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, waar koken een plezier wordt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toiletruimte, gevolgd door een ruime slaapkamer met inloopkast en een luxe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer, waar u ’s avonds kunt genieten van het rustgevende uitzicht op de tuin. De tweede verdieping is een echte troef: drie slaapkamers, een badkamer met douche en een derde luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel maken deze verdieping ideaal voor een groeiend gezin of logerende gasten.

Een locatie van uitzonderlijke klasse

De Kralingse Plaslaan behoort al decennialang tot de exclusiefste woonadressen van Rotterdam. De statige herenhuizen, de brede opzet en de directe ligging aan het water geven deze straat een unieke uitstraling die in de stad nauwelijks te evenaren is. Hier geniet u dagelijks van wandelingen langs de Kralingse Plas, sportieve activiteiten in het nabijgelegen bos en tegelijkertijd van de nabijheid van het bruisende stadscentrum.

Uitstekende scholen, sportverenigingen, horeca, winkels en openbaar vervoer liggen binnen handbereik, terwijl de belangrijkste uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar zijn.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1916
• Woonoppervlakte: Circa 208 m²
• Eigen grond: 159 m²
• Inhoud: Circa 905 m³
• Energielabel: C
• Verwarming & warm water: CV-combiketel
• Ouderdomsclausule: Van toepassing

Een zeldzame kans om te wonen in een karaktervol herenhuis met adembenemend uitzicht, ruime leefruimten en een zonnige tuin in een van de mooiste wijken van Rotterdam. Laat u inspireren en neem contact op voor een persoonlijke bezichtiging – deze woning wacht op u.