Avenue Concordia 37-A

Dit stijlvolle en ruime begane grond appartement in hartje Kralingen combineert historische allure met moderne gemakken en een heerlijke tuin. Met een prachtige ligging op loopafstand van de gezellige Lusthofstraat, vol restaurants en cafés, en het metrostation Voorschoterlaan op slechts 150 meter, is dit de ideale plek voor wie van stedelijk leven én rust houdt. De Kralingse Plas ligt op 600 meter, terwijl de woning zelf uitnodigt met een sfeervolle tuin en een indeling die ruimte en comfort biedt.

De entree van het pand wordt gevormd door een lichte portiek die toegang biedt tot twee benedenwoningen. In de hal vind je direct de meterkast met een vernieuwde groepenkast, terwijl de berging niet alleen dient als garderobe maar ook ruimte biedt voor een fiets. Via openslaande deuren kom je in de centraal gelegen eetkeuken van ongeveer 22 vierkante meter, die doet stralen door de plavuizenvloer met elektrische vloerverwarming.

De keuken, uitgevoerd in een U-opstelling, is volledig uitgerust met een gaskookplaat, recirculatie afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron, close-in boiler en vaatwasser. Er is ruimschoots kastruimte aanwezig, waardoor deze ruimte zowel praktisch als sfeervol is.

De keuken vormt het hart van het huis en opent zich naar de vierkante woonkamer van zo’n 4,8 bij 4,8 meter, waar een authentieke schouw met gasopenhaard en een prachtig ornamentenplafond van 4 meter hoog de ruimte een bijzondere uitstraling geven. De visgraat parketvloer voegt warmte toe, terwijl drie imposante openslaande deuren de overgang naar de tuin vormen. De binnenhal, badkamer en het toilet delen een vloer met Portugese tegels en elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor een uniforme uitstraling en comfort.

De ruime slaapkamer, voorzien van een boxspring van 160 bij 200 centimeter, is niet alleen een slaapvertrek maar ook een thuisbioscoop dankzij een beamer die projecteert op de 4 meter brede en hoge wand. De allesbrander in de schouw is niet in gebruik. Aansluitend vind je een serre met uitzicht op de achtertuin, die dankzij de inbouw kledingkast en overvloedige natuurlijke lichtinval uitstekend geschikt is als werkplek.

De ramen aan de tuinzijde zijn recent vervangen door een goed geïsoleerde kunststof pui met dubbele deuren naar het terras, wat de verbinding met de buitenruimte verder versterkt.

De en suite badkamer ademt luxe met een authentiek ligbad op pootjes, een 4 meter hoge regendouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel. Deze badkamer is zowel vanuit de binnenhal als vanuit de slaapkamer bereikbaar, wat het gebruiksgemak vergroot. Het toilet is voorzien van een hangend toilet en een wastafelmeubel, terwijl de zijkamer naast een tweede garderobekast ook ruimte biedt voor de Siemens wasmachine en droger. Op het entresol vind je een logeerbed van 140 bij 200 centimeter, bereikbaar vanuit de zijkamer die tevens de toegang tot de achtertuin vormt.

De tuin is een waar buitenparadijs met een houten vlonder van 7,3 bij 2 meter, voorzien van een trap naar de fraai aangelegde tuin met diverse sierbeplanting. Een ruim terras met loungeset en een gezellige zithoek onder een sfeervolle overkapping met verlichting en elektrische terrasverwarmer nodigt uit om te genieten. De tuin ligt gunstig op het westen, waardoor de avondzon hier volop kan schijnen.

De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd en is voorzien van hoogwaardige isolatie: de woonkamer heeft HR-glas, de slaapkamers nieuw triple HR+++-glas, de houten vloer is nageïsoleerd en de gevels krijgen begin november een extra isolatielaag. De servicekosten bedragen 150 euro per maand en zijn inclusief een internet- en tv-abonnement met twee ontvangers, jaarlijks professioneel tuinonderhoud, jaarlijkse schoorsteenveegservice en maandelijks raamzeemwerk aan de ruit aan de voorzijde. Betaald parkeren is in de straat mogelijk; een parkeervergunning kost 9,20 euro per maand.

Belangrijke details

De huurder zal eind oktober de woning verlaten. In de eerste weken van november vindt er verbouwing plaats, waarna de woning per halverwege november weer beschikbaar is.