Mahatma Gandhistraat 13

Een zonnige, ruimtevolle woning in hartje Prinsenland – perfect voor gezinsleven en duurzaam wonen

Stel je voor: een ruime 4-kamer eengezinswoning in de populaire wijk Prinsenland, waar de zon zich graag laat zien in een zonnige zuidtuin en de centrale ligging alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik brengt. Met een energielabel A+ en negen zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022) is deze woning niet alleen ruim en licht, maar ook een slimme investering in duurzaam wonen. De praktische indeling, met drie slaapkamers en een nette open keuken, maakt het een ideale plek voor gezinnen of wie van ruimte en comfort houdt.

De brede, groene Mahatma Gandhistraat biedt volop parkeergelegenheid, terwijl de centrale ligging zorgt voor een optimale bereikbaarheid. Winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer liggen op loopafstand, en met het metrostation en treinstation Rotterdam Alexander in de buurt ben je binnen no-time in het stadscentrum. Voor ontspanning zijn het Kralingse Bos en het Prinsenpark direct om de hoek, en het winkelcentrum Alexandrium ligt eveneens dichtbij.

Daarnaast zijn de A16 en A20 snel bereikbaar, waardoor ook andere delen van Rotterdam en de regio gemakkelijk te bereiken zijn.

Begane grond: licht, ruim en verbonden met de tuin

De entree ontvangt je met een vernieuwde meterkast (2022) en leidt direct door naar de ruime woonkamer, waar de schuifpui de grenzen met de buitenwereld vervaagt. De zonnige voortuin op het zuiden is een echte oase: voorzien van een kunstgrasmat, diverse beplanting en een fijne overkapping, is dit de perfecte plek voor ontspannen buitenmomenten. De open keuken is volledig ingericht met praktische inbouwapparatuur, waaronder een oven, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte en plezierige keukenervaring.

Via de tussenhal bereik je de trapopgang, een nette toilet en de bijkeuken, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger klaarstaan. Deze ruimte biedt ook toegang naar de achterzijde van de woning, waar de tuin verder uitloopt.

Eerste verdieping: ruimte en privacy in drie slaapkamers

Op de ruime overloop vind je toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één circa 12 m² en de andere circa 9 m² groot is. Aan de achterzijde sluit een derde slaapkamer van circa 9 m² aan, biedend voldoende privacy en ruimte voor iedereen. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet – een functionele ruimte die aan alle wensen voldoet.

Belangrijke details

Deze woning heeft een bouwjaar uit 1994 en een woonoppervlakte van circa 95 m² (inhoud ca. 326 m³). De verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel uit 2013, die jaarlijks onderhouden wordt. Eigendom is belast met erfpacht, afgekocht tot 19 augustus 2065, met een einddatum van het recht op 22 oktober 2091. De oplevering vindt plaats in overleg.

Deze woning wordt vertegenwoordigd door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs, maar wij adviseren u om uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop.

Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij de opgegeven oppervlakte indicatief is. Verschillen in meetuitkomsten kunnen optreden door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de meting. In de akte worden een ouderdomsclausule en een toelichting op mogelijke aanwezigheid van asbest opgenomen. Koper is uitgenodigd de oppervlakte te controleren en heeft inzage in het meetrapport, waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Klaar voor een bezoek? Neem gerust contact op om deze zonnige, ruimtevolle woning in Prinsenland te bezichtigen – een plek waar comfort, duurzaamheid en centrale ligging samenkomen.