Hanrathstraat 142

Een licht, ruim en centraal gelegen hoekappartement met balkon en superruime berging (16m²) – een echte parel in Rotterdam met alle gemakken binnen handbereik. Gelegen op de 3e verdieping van een goed onderhouden complex, biedt dit 72m² grote appartement een ideale mix van privacy, groen en stadsleven. Met drie slaapkamers, een ruime woonkamer met uitzicht op het groen en een volledig ingerichte keuken, is dit de perfecte plek voor wie waarde hecht aan comfort, ligging en toekomstperspectief. Op fietsafstand van het centrum, de Erasmus Universiteit en met directe aansluiting op openbaar vervoer, winkelcentrum Lage Land, sportfaciliteiten en de A16/A20 – deze woning combineert woonplezier met praktische voordelen.

Een indeling die voldeed aan alle wensen

Het appartement opent zijn deuren via een afgesloten entreecomplex met brievenbussen en intercom, waar direct de hal met toegang tot de berging in de onderbouw ligt – een zeldzaam voordeel in deze buurt. Op de 3e verdieping begint de eigen ruimte met een ruime entree, gevolgd door een hal met meterkast en toilet voor dagelijks gemak. Het hart van de woning is de lichte, ruime woonkamer aan de achterzijde, waar het groen binnenstroomt en het daglicht over de vloer dansen laat.

Hier sluit de volledig uitgeruste keuken aan, voorzien van bovenkastjes en een koel/vriescombinatie, ideaal voor wie graag thuis kookt of gasten ontvangt.

De drie slaapkamers bieden elk een eigen karakter: slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde, slaapkamer 2 geniet van de rustige achterzijde, terwijl slaapkamer 3 met balkon uitkijkt over de omgeving – perfect voor een privéterras of ontbijt in de ochtendzon. Afsluitend vindt u de badkamer met douche, wastafel en opstelplaats voor wasmachine/droger, waar alles op zijn plaats is. En dan is er nog die ruime berging van 16m² in de onderbouw – een zeldzaam luxe in deze buurt, waar u fietsen, skiequipment of andere spullen veilig kunt bergen.

Een locatie die alles biedt

Dit appartement ligt in een strategische locatie met fietsafstand naar het centrum van Rotterdam en de Erasmus Universiteit, terwijl u tegelijkertijd geniet van de rust van het groen. Op loop- of fietsafstand vindt u winkelcentrum Lage Land, scholen, recreatiegebieden, sportfaciliteiten en directe aansluiting op openbaar vervoer – inclusief trein, metro en bus. Ook de A16 en A20 liggen binnen handbereik, zodat u snel overal bent.

Een ideale mix voor wie stadsleven en natuur wilt combineren, zonder concessies te doen aan gemak of bereikbaarheid.

## Belangrijke details

• Bouwjaar: 1965
• Woonoppervlakte: 72m² (gemeten volgens de Meetinstructie)
• Erfpacht: Afgekocht tot en met 01-01-2052; erfpachtrecht eindigt op 31-03-2101
• VvE-bijdrage: €231,- (inclusief opstal-, brandverzekering en reservering groot onderhoud); berging: €44,-
• Exclusief: Voorschot stookkosten
• Bijzonderheden: Dubbele beglazing in kuststof kozijnen; actieve Vereniging van Eigenaars (VvE)
• Opkoopbescherming van toepassing; oplevering na overleg, maar kan snel
• DHB Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen VBO/Vastgoed Nederland Makelaar mee.

Wij nodigen u van harte uit om dit prachtige appartement met eigen ogen te bewonderen. Laat u verrassen door de sfeer, de ligging en alle mogelijkheden die deze woning biedt – een echte aanrader voor wie een centrale, comfortabele en toekomstbestendige plek zoekt in Rotterdam. Neem vrijblijvend contact op voor een bezichtiging!