Walhallalaan 44

Een moderne eengezinswoning vol licht, ruimte en duurzaamheid midden op Katendrecht

Dit verrassend moderne eengezinshuis op de Walhallalaan combineert vier slaapkamers, een eigen overdekte parkeerplaats en een energielabel A met 20 zonnepanelen, waardoor het niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig is. Met grote ramen, strakke gietvloeren, slimme inbouwkasten en stoere houten schuifdeuren straalt de woning een tijdloze, open sfeer uit, terwijl de voortuin en zonnige achtertuin met schuur zorgen voor extra levenskwaliteit.

De entree op de begane grond leidt direct naar een ruime slaapkamer van 19 m², ideaal als slaap- of werkkamer dankzij de eigen voordeur en houten schuifdeur die de ruimte flexibel indeelt. Via dubbele deuren bereik je de achtertuin van 32 m², een heerlijke plek voor zomerse avonden, etentjes of gewoon ontspannen in de zon. De toiletruimte en werkruimte van 12 m² maken deze verdieping compleet.

Op de eerste verdieping verwelkomt een zonnige woonkamer van 42 m² met een open keuken die stijl en functionaliteit perfect combineert. Het roestvrijstalen kookeiland nodigt uit om samen te koken, terwijl de Bulthaup kasten en Siemens inbouwapparatuur (4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven) zorgen voor een strakke, praktische indeling. Grote ramen laten daglicht binnenstromen en bieden uitzicht op het park voor de deur.

De tweede verdieping is volledig ingericht als slaapetage met drie kamers (13 m², 10 m² en 8 m²) en een badkamer van 4 m² met bad, douche, wastafel en toilet. De strakke gietvloer en gladde wanden zorgen voor een samenhangend geheel, terwijl de inbouwkasten en houten schuifdeuren voor extra flexibiliteit zorgen. Een inpandige berging met wasmachineaansluiting en de schuur in de tuin bieden voldoende opbergruimte.

De woning is gebouwd in 2009 en heeft een woonoppervlakte van 141 m² op een perceel van 107 m². De eigen grond en energieneutrale voorzieningen maken het een duurzame keuze, terwijl de VvE-bijdrage voor de parkeerplaats in 2026 slechts € 11,- per maand bedraagt. De stadsverwarming zorgt voor warm water en verwarming, en de oplevering vindt naar verwachting plaats in januari 2027.

Katendrecht, of zoals Rotterdammers het noemen: De Kaap, is een levendige wijk waar historie en moderne architectuur samenkomen. Het Deliplein met zijn gezellige horeca, het Fenix Museum en het Nederlands Fotomuseum liggen op loopafstand, evenals het ss Rotterdam en Theater Walhalla. Via de Rijnhavenbrug bereik je snel het Nieuwe Luxor Theater en de Wilhelminapier, terwijl de buslijn 77 en diverse tramverbindingen voor uitstekende bereikbaarheid zorgen.

Belangrijke details

• De woning heeft eigen grond en wordt geleverd met stadsverwarming.
• De VvE-bijdrage voor de parkeerplaats bedraagt in 2026 € 11,- per maand.
• De oplevering vindt plaats in overleg, met een indicatie in januari 2027.
• Alle maten en oppervlaktes zijn indicatie en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie.