Rhijnauwensingel 21

Gelijkvloerse droomwoning in Beverwaard met royale tuin en rustige ligging

Stelt u zich voor: een ruime benedenwoning met drie slaapkamers, gelegen aan een autovrij voetpad met vrij uitzicht op water en groen. Deze woning aan de Rhijnauwensingel 21 in Rotterdam-Beverwaard combineert 120 m² tuin op het westen – perfect voor zonovergoten middagen en avonden – met een praktische indeling en moderne basis die u met enige liefde en investering kunt omtoveren tot uw ideale thuis. Met een gunstige locatie aan de rand van de wijk bent u binnen no-time op de uitvalswegen naar Rotterdam, Breda en Europoort, terwijl de tramverbinding naar het centrum op loopafstand ligt.

Een woning die ruimte biedt, zowel binnen als buiten, en waar u direct kunt genieten van de rustige woonomgeving.

Een woonkamer met karakter en een keuken klaar voor modernisering

Via de voortuin betreedt u de entree van deze gelijkvloerse woning, waar de ruime woonkamer (ca. 27 m²) u direct verwelkomt. De vloer is afgewerkt met plavuizen, wat een warme, tijdloze uitstraling geeft en volop ruimte biedt voor uw eigen inrichting. Let wel op: de vloerverwarming is uitgesloten van verkoop en niet getest op functionaliteit.

Aan de andere kant van de hal vindt u de halfopen keuken (ca. 7 m²), eenvoudig maar functioneel met een aansluiting voor de wasmachine. Deze keuken vormt een uitstekende basis voor een modernisering naar wens – of u nu kiest voor een nieuwe keukenblok, extra opslagruimte of een grotere inrichting.

Via de achterdeur stap u direct naar buiten, waar de royale tuin u verwacht – een van de grootste troeven van deze woning. Met circa 120 m² (12 x 10 meter) ligt deze tuin op het westen, waardoor u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Het terrein is grotendeels voorzien van terrastegels, biedt ruimte voor meerdere zitplaatsen, speelruimte of een groene oase naar uw smaak.

Praktisch is de aangebouwde berging en de achterom, terwijl de ligging aan een achtergelegen speeltuin extra veiligheid en speelplezier voor kinderen biedt. Een tuin die niet alleen ruimte geeft, maar ook comfort en privacy.

Drie ruime slaapkamers en een badkamer met modern comfort

Via een tussenhal bereikt u de drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste 13 m² meet en de kleinste 11 m². Alle kamers zijn goed van formaat en bieden volop mogelijkheden om in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte. Hoewel de woning een basisuitvoering kent, vormt deze een uitstekende start voor een comfortabel gezinsverblijf – met enige modernisering kunt u hier uw persoonlijke sfeer creëren.

Op de begane grond vindt u verder een separate toiletruimte met fonteintje, een praktische inloopkast en een volledig betegelde badkamer (ca. 2 m²) met wastafel en douche. De badkamer is functioneel en kan gemakkelijk worden aangepast aan uw wensen, bijvoorbeeld door een nieuwe douchecabine of extra opslag.

Belangrijke details

• Lidmaatschap Vereniging Kasteeltuinen: Het terrein is mandelig, waarvoor een maandelijkse bijdrage van € 16,67 verschuldigd is.
• VvE-bijdrage: De maandelijkse bijdrage bedraagt ca. € 160,71 (exclusief stookkosten). De VvE beschikt over voldoende reserves voor regulier onderhoud, maar volgens het MJOP zijn op termijn grotere onderhoudswerkzaamheden voorzien waarvoor nog onvoldoende reserve is opgebouwd. Over eventuele aanvullende financiering is nog geen besluit genomen.
• Erfpacht: De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
• Oplevering: Bij aankoop vindt de oplevering plaats binnen 6 weken.
• Financiële haalbaarheid: Bij optie of aankoop dient u aan te tonen dat de koopsom voor u financieel haalbaar is, bijvoorbeeld door middel van een erkend advies van een financiële instelling.
• Koopvoorwaarden: De koopovereenkomst bevat een ouderdomsclausule en een niet-bewoner-clausule.

Plattegronden en afmetingen zijn indicatief.

• Verbouw- en verhuurbeperkingen: U koopt deze woning op de vrije markt, maar mag deze niet verhuren of in gebruik geven aan derden – ook niet bij een latere verkoop. Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Daarnaast geldt een verbod op verkoop binnen twee jaar na oplevering.
• Voorrangsregeling: Huurders van een sociale huurwoning van de verkoper krijgen voorrang.

Onjuiste inschrijving kan leiden tot verval van uw bieding.

Een locatie die alles biedt: rust, bereikbaarheid en groen

Deze woning ligt aan de rand van Beverwaard, een wijk die bekendstaat om haar rustige sfeer en groene omgeving. U woont aan een autovrij voetpad met vrij uitzicht op een waterpartij en volwassen bomen, wat zorgt voor een serene woonomgeving. Tegelijkertijd bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen naar Rotterdam, Breda en Europoort, en is de tramverbinding naar het centrum op loopafstand. Parkeren is ruim mogelijk in de directe omgeving, zodat u altijd flexibel bent.

Laat u overtuigen: bezoek deze woning vandaag nog

Met hardhouten kozijnen, dubbele beglazing en een royale tuin is deze woning een unieke kans voor wie zoekt naar een ruime benedenwoning met buitenruimte en een gunstige locatie. Of u nu van plan bent om te moderniseren, te verbouwen of direct te genieten van de rustige omgeving – deze woning biedt de mogelijkheden. Reageer nu via Woonbron.nl of Corpowonen en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wie weet is dit uw nieuwe thuis!