Talingstraat 147-B

Dit verrassend ruime dubbel bovenhuis van zo’n 89 m² biedt een leven vol licht, ruimte en gemak, midden in de levendige, groene omgeving van Oud-Charlois. Met een enorme woonkamer, twee comfortabele slaapkamers, twee huisbrede terrassen en een zorgvuldig opgeknapte VvE is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een slimme investering voor de toekomst.

De indeling straalt een logische, doordachte sfeer uit, waarbij elke verdieping zijn eigen karakter en functionaliteit heeft. Vanaf de begane grond loop je direct een gang binnen die toegang biedt tot een brede trap naar de eerste verdieping. Daar wacht een vergrote toiletruimte met een moderne wc en een handig fonteintje, aangebracht in 2023. De enorme woonkamer van zo’n 45 m² domineert deze verdieping met een fraaie brede gevel die volop licht binnenlaat en perfect is ingericht als gezellige zithoek. De terraszijde biedt ruimte voor een grote eettafel, direct aansluitend op de open keuken met een moderne Bruynzeel-opstelling uit 2021. De keuken is voorzien van alle wenselijke apparatuur, zoals een oven en inductiekookplaat van Siemens, een koelkast van ATAG en een hoogwaardige afwerking met messing grepen en kraan. Het ondoordringbare, vlek- en slijtagevrije composiet aanrechtblad zorgt voor jarenlang plezier in gebruik.

De eerste verdieping beschikt ook over een eerste terras van zo’n 7 m², gelegen op het zuidwesten en genietend van middag- en avondzon. Een tweede trap brengt je naar de tweede verdieping, waar twee slaapkamers zich nestelen. De eerste, van zo’n 11,5 m², kijkt uit op de groene tuin en heeft openslaande deuren naar het tweede terras van 4,5 m², ook op het zuidwesten. De tweede slaapkamer, van zo’n 12 m², biedt een leuk uitzicht op de gezellige straat. De moderne badkamer, eveneens uit 2023, is een waar hoogtepunt met een grote inloopdouche, een ruime wastafel en elektrische vloerverwarming. Het ontwerp is mede in handen gelegd van een Braziliaanse ontwerper, met een vloer van Italiaans terrazzo natuursteen en een wastafel van hoogwaardig composiet rustend op een eikenhouten meubel met vier riante laden. Messing kranen en een regendouche voltooien het plaatje. Via een ‘walk-in’ bergruimte bereik je de derde verdieping, waar een royale zolder van zo’n 20 m² wacht. Deze ruimte is ideaal als hobby- of muziekruimte en biedt volop daglicht dankzij twee goed geplaatste dakramen. Aansluitingen voor was- en droogapparatuur zijn aanwezig, en met een dakkapel kan deze verdieping zelfs worden omgetoverd tot een extra slaapkamer.

De woning staat garant voor comfort en gemak, met een cv-gasinstallatie (HR-2020) voor verwarming en warm water, volledig voorzien van dubbele beglazing en kunststof én houten kozijnen. De VvE is sinds 2020 grondig opgeknapt, met onder meer een balkonrenovatie, schilderwerk, rioolwerkzaamheden en een vernieuwd dak. Hierdoor daalt de maandelijkse bijdrage vanaf januari 2027 naar ongeveer € 230,- per maand, een bewijs van een secuur en toekomstbestendig beheer.

Oud-Charlois is een wijk waar groen, cultuur en bruisend stadsleven samenkomen. Vanaf je voordeur loop je zo het groene Zuiderpark in, waar een kinderboerderij en fijne plekken voor een lunch of borrel wachten, zoals De BONTe keukentafel of Brasserie Koriander. De omgeving barst van voorzieningen: supermarkten, sportscholen en -velden, een bibliotheek, diverse restaurants met keukens uit alle windstreken en cafés. Ook zijn er veel scholen in de buurt, zodat je je eigen buurt eigenlijk niet uit hoeft.

Het Zuidplein, het hart van Zuid, ligt op vijf minuten fietsen en via de historische Maastunnel ben je in een kwartiertje op de Nieuwe Binnenweg. Met de fiets-veerpont bereik je snel Katendrecht voor een borrel op de Kaap. De straat biedt voldoende parkeermogelijkheden, al is er betaald parkeren. De ring Rotterdam/A15 is in vijf minuten bereikbaar via de Groene Kruisweg, en verschillende buslijnen (70, 71, 72, 68, 44) en tram 2 zorgen voor uitstekende verbindingen. Bus 70 brengt je direct naar het Zuidplein en bus 44 naar Rotterdam Centraal in slechts twaalf minuten. Winkels en supermarkten liggen op loopafstand, terwijl grotere winkelcentra op fietsafstand te vinden zijn.

Oud-Charlois is een van de oudste wijken van Zuid, met een rijk verleden als dorp aan de zuidoever voordat Rotterdam hier officieel aan de ‘boerenzij’ ging bouwen. Later geannexeerd door de stad, behield de wijk haar karakter met een oude dorpskern, een kerkje en monumentale panden. Tegenwoordig is het een plek vol kunst, cultuur en groen, waar het dorpse gevoel en stadsleven harmonieus samengaan.

Dit bovenhuis is niet zomaar een woning; het is een plek waar je volop kunt genieten van ruimte, licht en een levendige omgeving. Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe dit huis je dagelijks leven kan verrijken.