Aalscholverstraat 67

Geniet van het beste van twee werelden in deze prachtige, lichtrijke maisonette aan de Aalscholverstraat 67 in Rotterdam-Zuid. Direct grenzend aan het uitgestrekte Zuiderpark – met 215 hectare het grootste stadspark van Nederland – combineert deze woning van 94 m² rust en groen met de levendigheid van het stadscentrum. Met drie slaapkamers, een zonnig 13 m² balkon op het westen, een eigen parkeerplaats en berging, en een uitstekende voorzieningen zoals een gezonde VvE en een CV-combiketel van Intergas, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven.

De indeling van de woning is zowel praktisch als sfeervol. Via de entree op de begane grond kom je in een ruime hal met een trap naar boven en een praktische bergkast. Op de eerste verdieping bevindt zich de eerste slaapkamer, terwijl de tweede verdieping het hart van de woning vormt.

Hier vind je een grote, lichte woonkamer die via openslaande deuren toegang biedt tot een zonnig balkon van circa 13 m², perfect voor een kopje koffie in de middagzon of een avondje ontspannen met uitzicht op het park. De woonkamer gaat naadloos over in een volledig ingerichte open keuken, voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor een wasmachine, een toilet met fonteintje en twee slaapkamers aan de voorzijde.

Het Zuiderpark ligt letterlijk voor je deur, waardoor je in een paar minuten wandelen bij het avontureneiland met speeltuin en poedelstrandje bent, of bij kinderboerderij De Molenwei waar kinderen tussen de geiten en koeien kunnen spelen. Voor wie houdt van rustig wandelen, biedt de Cultuurhistorische Plantentuin en landhuis De Oliphant een tijdloos groen plekje midden in de stad. Toch zit je hier ook dichtbij alles: binnen een paar minuten fiets je naar winkelcentrum Zuidplein of Ahoy, en met de metro vanaf Zuidplein of de bus twee straten verderop sta je in tien minuten in het centrum.

Via de Maastunnel heb je snel toegang tot de A16 en A20.

De woning is gebouwd in 2003 en volledig geïsoleerd, met een energielabel B voor energiezuinigheid. De VvE is actief en financieel gezond, met een maandelijkse bijdrage van € 235,52 en een goed gevuld reservefonds. Je hebt de beschikking over een eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw, en de erfpacht is afgekocht tot 30-12-2099. Een lift in het complex zorgt voor extra gemak.

Belangrijke details

De globale indeling en maten zijn gebaseerd op de Meetinstructie; kleine afwijkingen zijn mogelijk. De woning wordt opgeleverd op korte termijn. De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming, wat betekent dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, met uitzonderingen zoals verhuur aan een kind of familielid. Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; er is pas sprake van een rechtsgeldige koop na ondertekening van de koopovereenkomst, conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.