Brouwersgrêft 22

Een unieke woning met ruimte, zon en praktische mogelijkheden – Brouwersgrêft 22 in Rottevalle

Stel je voor: een goed onderhouden woning met drie slaapkamers, een royale zuidtuin van 160 m² en een ruime schuur van 40 m² – alles op een eigen grondperceel van 454 m². Deze woning aan de Brouwersgrêft in Rottevalle biedt niet alleen comfortabel wonen met een energielabel B, maar ook volop ruimte voor het hele gezin, hobby’s en toekomstige plannen. Met een woonoppervlak van 109 m², een praktische keuken met alle gemakken en een zonovergoten tuin, is dit een plek waar je direct thuis voelt – en waar je jarenlang van kunt genieten.

De entree van deze woning is al een uitnodiging om binnen te stappen. Via de hal bereik je direct de L-vormige woonkamer, waar het hart van het huis slaat. Met een houtkachel die voor gezellige sfeer zorgt, dubbele tuindeuren die de grenzen met de buitenwereld vervagen en een zonnige tuin op het zuiden, is dit de ideale plek voor gezelligheid, ontspanning of feestjes.

De tuin, met zijn 160 m², nodigt uit tot creativiteit: of je nu een terras aanlegt, een speelruimte voor de kinderen inricht, een trampoline plaatst of gewoon lekker in de zon ligt, hier is ruimte voor alles wat je je voorstelt.

Aansluitend vind je de praktisch ingerichte keuken, volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Vanuit deze ruimte ben je met een stap direct in de bijkeuken, waar de cv-opstelling is ondergebracht en een buitendeur toegang geeft tot de tuin. Handig is ook de kelder, die vanaf de keuken bereikbaar is – perfect voor extra bergruimte of als opslagplaats voor seizoensgebonden spullen.

Op de eerste verdieping wacht een complete badkamer met een dubbele wastafel, ligbad, douche en vrijhangend toilet, waar je na een lange dag kunt ontspannen. Daarnaast vind je hier drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van vaste kastruimte. Ook op de overloop zijn kasten ingebouwd, zodat er aan praktische bergruimte geen gebrek is. Deze verdieping biedt dus niet alleen slaapruimte, maar ook de nodige opslag voor al je dagelijkse bezittingen.

Een bijzonder hoogtepunt van deze woning is de ruime schuur achter het huis, met een oppervlakte van 40 m² inclusief zolder. Deze ruimte is ideaal voor hobby’s, opslag, klussen of het stallen van fietsen en tuingereedschap. De aangrenzende overkapping maakt het geheel extra functioneel, en omdat de woning op eigen grond staat, hoef je je geen zorgen te maken over parkeergelegenheid – je kunt gewoon op het erf parkeren. Voor kinderen is er bovendien een speelhuis in de tuin, dat ter overname wordt aangeboden.

De locatie van Brouwersgrêft 22 is eveneens een groot pluspunt. Gelegen vlak bij Drachten, biedt deze woning een gunstige ligging met alle voorzieningen in de buurt. Of je nu dagelijks naar het werk fietst, de kinderen naar school brengt of gewoon lekker uitwaaiert in het nabijgelegen centrum, alles is binnen handbereik.

Ben je geïntrigeerd door deze ruime, zonnige woning met alle gemakken? Plan dan snel een bezichtiging via de website van Hooghiemster Makelaars of via Funda. Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in voor deskundige begeleiding bij de aankoop.

Let wel: de ouderdomsclausule is van toepassing.

Belangrijke details

Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en ervpacht met een canon van € 1.350,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 120,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.

Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en gevelbekleding, wat bij een eventuele renovatie of sloop in aanmerking komt. Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking. De woning is geen monument en er is geen bestemmingswijziging van kracht.

De gegevens in deze beschrijving zijn met zorg samengesteld, maar er kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden.