Abelenlaan 86

Een verzorgde, praktische eengezinswoning met karakter en ruimte – ideaal voor gezinnen en wie extra woonplezier zoekt

Op de Abelenlaan 86 in Rozenburg staat deze goed onderhouden eengezinswoning met drie slaapkamers, een ruime zolder en een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin – perfect voor wie waarde hecht aan een lichte woonkamer, een moderne keuken (2024) en een vernieuwde badkamer (2021). Met een woonoppervlakte van circa 69,50 m² en een perceel van 131 m² biedt deze woning van bouwjaar 1964 voldoende ruimte voor dagelijks leven, met extra mogelijkheden op de zolder. De woning is energielabel E en ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen op loopafstand.

De lichte woonkamer vormt het hart van de woning, waar je met gemak kunt samen eten, ontspannen of gasten kunt ontvangen. De laminaatvloer zorgt voor een frisse uitstraling, terwijl de moderne keuken (2024) met lichte kastfronten en houtlook werkblad direct aan de achterzijde grenst – inclusief toegang tot de tuin. Op de begane grond vind je ook een praktisch toilet met hangend closet, fonteintje en marmerlook wandpanelen, compleet met inbouwverlichting.

Wie graag een extra ruimte heeft, kan de vlizotrap opvolgen naar de ruime zolder, die zich over vrijwel de gehele breedte van de woning uitstrekt. Hoewel de stahoogte beperkt is (nokhoogte circa 1,55 m), biedt deze verdieping volop bergruimte – en met een nokverhoging (mits constructief en vergunningstechnisch mogelijk) kan hier zelfs een volwaardige extra slaapkamer ontstaan.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de vernieuwde badkamer (2021), waar je geniet van een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De overloop zorgt voor een prettige indeling, terwijl de vlizotrap de verbinding vormt met de zolder.

De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk ingericht en direct bruikbaar – of je nu een zonnescherm aan de achtergevel waardeert voor aangename schaduw op zonnige dagen, of de stenen berging en overdekte stallingsruimte voor fietsen, motor of andere spullen. Wie meer groen wilt, kan de tuin naar eigen smaak aanpassen. Aan de achterzijde is ook een achterom aanwezig, zodat je buitenruimte optimaal kunt benutten.

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving waar je alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand vindt: winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het centrum van Rozenburg. Daarnaast ben je via de nabijgelegen uitvalswegen en de Blankenburgverbinding snel verbonden met Rotterdam, Vlaardingen, Maassluis, het Westland en de omliggende snelwegen. Een ideale locatie voor wie praktisch wonen combineert met goede bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1964
• Woonoppervlakte: circa 69,50 m² (gemeten volgens NEN 2580)
• Perceeloppervlakte: 131 m²
• Eigen grond: Nee (erfpacht)
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Erfpacht: Ja (canon en voorwaarden zijn afhankelijk van de erfpachtovereenkomst)
• Asbestclausule: Van toepassing (ouderdoms-, materialen- en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen)
• Meetrapport: Conform BBMI/NEN 2580 beschikbaar
• Privacyverklaring en verkoopvoorwaarden: Van Emmastaete van toepassing

Interesse? Plan direct een bezichtiging in – via Funda of rechtstreeks met Emmastaete. Ook graag begeleiding bij hypotheekadvies? Onze compleet, vakkundige en persoonlijke dienstverlening zorgt voor een zorgeloze aankoop. Laat je inspireren door deze praktische woning met karakter – perfect voor gezinnen en wie extra ruimte en gemak zoekt!