Constantia Loudonlaan 11

Een ruime, zonnige hoekwoning in het groene Rozendaal – waar ruimte, comfort en natuur samenkomen

Stel je voor: een verrassend ruime hoekwoning met een diepe oprit, een vrijstaande garage/werkplaats en een zonnige achtertuin op het westen, waar je tot in de avonduren van de warme stralen kunt genieten. Deze woning in het geliefde Rozendaal combineert vier volwaardige slaapkamers, een praktische indeling en een unieke uitbouw aan zij- en achterzijde – een ideale plek voor gezinnen die ruimte en rust waarderen. Dankzij de nokverhogende dakkapel en de slimme verdeling is er volop leefruimte, terwijl de rustige omgeving en de nabijheid van het Veluwezoom-natuurpark het perfecte kader vormen.

De uitgebouwde woonkamer op de begane grond is het hart van deze woning: ruim, licht en voorzien van een houten vloer die een warme sfeer creëert. Via een schuifpui opent de ruimte zich naar de zonnige achtertuin, waar meerdere terrassen en een sfeervolle veranda uitnodigen tot buitenleven. De eethoek sluit naadloos aan op deze buitenruimte, terwijl de nette keuken met inbouwapparatuur en een toegang tot de overkapping aan de achterzijde alle gemakken biedt.

Een toilet met fonteintje en een garderobe in de hal zorgen voor extra comfort, terwijl de diepe oprit aan de zijkant ruimte biedt voor meerdere auto’s.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met een apart toilet, drie goed dimensionale slaapkamers en een badkamer met een inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. De tweede verdieping herbergt een overloop met wastafelmeubel, aansluiting voor wasapparatuur en de ruime vierde slaapkamer – voorzien van veel bergruimte achter de knieschotten. Buiten kunt u genieten van de vrijstaande garage/werkplaats met overkapping, een royale oprit en een tuin die dankzij de westelijke ligging tot laat in de dag zonovergoten is.

De woning is volledig voorzien van dubbel glas (behalve het raampje van het toilet beneden) en beschikt over nageïsoleerde gevels en dakisolatie, wat zorgt voor een prettige leefomgeving. Gelegen in een rustige, groene en zeer gewilde woonomgeving, is deze woning een parel in Rozendaal – een dorp dat bekendstaat om zijn natuur, historie en uitstekende bereikbaarheid.

Rozendaal, gelegen aan de rand van het Nationaal Park Veluwezoom, is een dorp met een eigen karakter: groen, historisch en omringd door prachtige natuur. De dorpsschool en speelplaats liggen op loopafstand, terwijl het centrum van Velp met alle voorzieningen – van supermarkten tot speciaalzaken – dichtbij is. Voor fiets- en wandelliefhebbers is de Posbank letterlijk om de hoek, en het treinstation van Velp en de uitvalwegen A12, A50 en A15 zijn snel bereikbaar. Het centrum van Arnhem is zelfs binnen 15 minuten fietsen te bereiken.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 100,- per maand. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot in de kelder. Er is geen sanering vereist, maar er is wel een verplichting tot sloop en renovatie van de kelder en de fundering. De woning is geen bestemmingswijziging onderhevig.

Voor uitgebreide informatie, inclusief de lijst van zaken en vragenlijst, kunt u de brochure op Funda raadplegen.