Van de Gumsterlaan 7

Exclusief wonen in een modern-klassieke villa met allure in Rozendaal

Stel u voor: een vrijstaande villa in de prestigieuze villawijk Kapellenbergh, waar groen, privacy en luxe naadloos samenvloeien. Deze unieke woning combineert de rust van een landelijke omgeving met de bereikbaarheid van een dynamische stad – en dat allemaal op een royaal perceel van 749 m², volledig omgeven door bomen en natuur. Gebouwd in 2000 met oog voor detail en kwaliteit, is deze villa door de huidige bewoners met zorg onderhouden en geoptimaliseerd tot een stijlvol, comfortabel familiehuis dat perfect aansluit bij uiteenlopende woonwensen.

Of u nu kiest voor gelijkvloers wonen dankzij de multifunctionele kamer, of voor een klassieke verdiepingindeling: deze woning biedt ruimte, veiligheid en een onweerstaanbaar gevoel van geborgenheid.

De begane grond opent met een representatieve entree en een ruime hal, waar direct de sfeer van luxe en functionaliteit ontvouwt. Een stijlvolle woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin vormt het hart van de woning, terwijl een multifunctionele werkkamer – uitgerust als slaapkamer met badkamer of als kantoor/praktijkruimte – flexibiliteit biedt voor elke levensfase. De royale living, voorzien van grote raampartijen, zorgt voor een overvloed aan daglicht en een prachtige verbinding met de buitenruimte.

Praktisch genoeg sluit de begane grond af met een bijkeuken en een inpandige garage met vliering, waar u uw auto veilig kunt onderbrengen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkomt op een separaat toilet en een ruime master bedroom met kleedruimte, waar privacy en comfort hand in hand gaan. Daarnaast zijn er twee volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel – ideaal voor gezinnen of wie graag ruimte heeft voor gasten. De tweede verdieping biedt een ruime zolderberging, bereikbaar via een vlizotrap, waar u extra opslagruimte of een speelplek kunt inrichten.

Maar het hoogtepunt van deze villa is zonder twijfel de onder architectuur aangelegde tuin – een privéresort met verlichting, een volledig irrigatiesysteem en een zonnige zuidoostelijke ligging die garant staat voor optimale bezonning. Hier geniet u van een luxe verwarmd buitenzwembad (verwarmd door een warmtepomp) met jetstream en wellnessfaciliteiten, een jacuzzi, een buitendouche en een stijlvolle buitenkeuken voorzien van alle gemakken – inclusief verwarmingselementen. Het geheel wordt gecompleteerd door een volledig geïsoleerd bijgebouw met elektra en airco-opties, perfect als gastenverblijf, kantoor of hobbyruimte.

De villa is de afgelopen jaren op hoog niveau gemoderniseerd: in 2024 werd het dak volledig vernieuwd inclusief constructie, en in 2022 werd een luxe keuken geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over glasvezel, een alarmsysteem met camerabewaking, een laadpunt voor elektrische auto’s en airconditioning in zowel de woonkamer als de master bedroom.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlak wonen: 182 m²
• Kavelgrootte: 749 m²
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Nee
• Erfpacht: Nee
• VvE: Nee
• Servicekosten: Nee
• Canon: Nee
• Bodemverontreiniging: Geen melding
• Asbest: Geen melding
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen melding
• Achterstallig onderhoud: Geen melding
• Sanering: Niet vereist
• Sloop of renovatieverplichtingen: Niet van toepassing
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Rozendaal, gelegen aan de voet van het natuurgebied De Posbank, is een van de groenste en meest gewilde woonlocaties van Nederland. Hier kunt u genieten van uitgestrekte bossen en heidevelden, terwijl u op korte afstand bent van topgolfbanen zoals de Rosendaelsche Golfclub. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 en A50 zijn steden als Arnhem, Nijmegen, Amsterdam en Düsseldorf uitstekend bereikbaar. Ook (internationaal) onderwijs en voorzieningen liggen op steenworp afstand.

Deze exclusieve villa biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar hoogwaardig wonen in een groene, rustige omgeving, zonder concessies te doen aan luxe, bereikbaarheid of leefcomfort. Plan nu uw bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning een absolute parel is in de Nederlandse vastgoedmarkt.