Kroezenmaat 3

Wonen met ruimte, privacy en duurzaam comfort in het groene Ruinen

Stel je voor: een vrijstaande woning met alle privacy en ruimte die je wilt, gelegen aan een rustige straat in het geliefde brinkdorp Ruinen. Deze keurig onderhouden woning uit 1997, met een woonoppervlakte van ca. 137 m² en een royaal perceel van 526 m², biedt niet alleen een multifunctionele begane grond voor gelijkvloers wonen of een thuiswerkplek, maar ook een energielabel A en een toekomstbestendige inrichting dankzij 10 zonnepanelen (2023), een Nefit cv-ketel uit 2025 en volledige isolatie. Bovendien grenst de achtertuin aan openbaar groen – een ideale combinatie van privacy, ruimte en natuurlijk licht.

De begane grond van deze woning is zorgvuldig ingericht om aan alle dagelijkse behoeften te voldoen. Via de entree met een fontein en een praktische toilet ben je direct in de gesloten keuken, waar moderne inbouwapparatuur je het werk uit handen neemt: een koelkast, vaatwasser, combi-oven en een 4-zone inductiekookplaat staan klaar voor culinaire avonturen. Aansluitend vind je de ruime woonkamer, waar een sfeervolle gashaard en grote raampartijen voor een warm en lichtrijk gevoel zorgen.

De multifunctionele kamer – perfect als slaap-, werk- of hobbyruimte – sluit naadloos aan op de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. De L-vormige, aangebouwde stenen garage met elektra, water en een tuindeur biedt ruimte voor vier auto’s op eigen terrein.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast en knieschotten voor extra opslagruimte. De badkamer is compleet ingericht met een douche, toilet en een dubbele wastafel, terwijl de vlizotrap je naar de tweede verdieping brengt – een bergzolder die ideaal is voor seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht houdt.

Buiten geniet je van een verzorgde tuin met volop privacy en meerdere ontspanningsplekken. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, is perfect om van de middag- en avondzon te profiteren. Onder de overkapping kun je vrijwel het hele jaar beschut buiten zitten, terwijl het vrijstaande houten tuinhuis met elektra extra bergruimte biedt. De royale oprit rondt het geheel af met parkeergelegenheid voor vier auto’s.

Ruinen is een brinkdorp met karakter, gelegen in het hart van Drenthe. Het dorp biedt alle voorzieningen die je nodig hebt: winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast ligt het Nationaal Park Dwingelderveld op korte afstand, een paradijs voor wandelaars en fietsers. De combinatie van rust, natuur en gemak maakt Ruinen tot een ideale woonomgeving voor iedereen.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Ruinen, waarbij de erfpacht is vastgesteld op € 1.250,- per jaar (inclusief VvE-bijdrage van € 150,- per jaar). De servicekosten bedragen € 100,- per jaar. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging is niet vastgesteld. Er is geen sprake van funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie. De woning is geen monument.