Noordereinde 99

Een unieke woning met karakter, natuur en modern comfort – midden in ’s-Graveland

Stel je voor: een stijlvol gerenoveerd huis uit 1910, waar het bosrijke Spanderswoud direct tegenover de deur ligt en de ’s-Gravelandse Vaart als een rustgevende achtergrond fungeert. Deze 72 m² woning combineert authentiek karakter met hedendaags wooncomfort – van een open keuken met topapparatuur tot een zonnig terras dat uitkijkt over het water. Een ideale plek voor natuurliefhebbers die toch graag dicht bij de stad willen wonen, want Weesp, Hilversum en Bussum zijn binnen 10 tot 15 minuten bereikbaar, met alle voorzieningen die je nodig hebt.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

Via de eigen voortuin betred je het huis door een tochtportaal, waar je direct de sfeer van deze woning oppikt. Voor je ligt de ruime woonkamer met open keuken, een hart van het huis dat in 2021 een complete vernieuwing heeft ondergaan. Hier vind je moderne inbouwapparatuur die niets te wensen overlaat: een Quooker met CUBE-systeem 5-1, een Siemens vaatwasser, een inductiekookplaat met afzuiging en een combi-oven met stoomfunctie van AEG.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een plek waar je graag tijd doorbrengt – met aan de achterzijde openslaande deuren die leiden naar het zonnige terras en de ’s-Gravelandse Vaart. De tuin, met een diepte van circa 8 meter, biedt direct toegang tot het water, terwijl de vlonder uitnodigt om buiten te genieten van het uitzicht. Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich een separate hal met toiletruimte, zodat je gasten van een extra comfort voorziet.

Drie slaapkamers en een badkamer vol ruimte

Via de vaste trap uit de woonkamer bereik je de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers en een badkamer met alle gemakken op je wachten. De slaapkamer aan de achterzijde is een echte highlight: met openslaande deuren naar een eigen balkon en een inloopkast voor voldoende bergruimte. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarvan één toegang biedt tot de zolderverdieping – handig als je extra slaapruimte of bergplaats nodig hebt.

Op deze verdieping is ook extra bergruimte aanwezig, zodat je alles netjes kunt ordenen. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en wastafel, zodat je elke dag kunt genieten van een moment voor jezelf.

De zolder: flexibel en licht

De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap vanuit één van de slaapkamers, is momenteel ingericht als slaapruimte, maar kan ook prima dienen als bergplaats of creatieve werkruimte. Dankzij het dakraam valt er voldoende natuurlijk daglicht, wat de ruimte een luchtige uitstraling geeft.

Een tuin die uitkijkt op het water

Achter het huis ligt een fraai aangelegde tuin van circa 30 m², inclusief het overstek en de vlonder. Hier kun je een sfeervol terras creëren met een eettafel en zitgelegenheid, waar je kunt genieten van het prachtige uitzicht op de ’s-Gravelandse Vaart. De ligging is uniek: je woont direct aan het water, met het Spanderswoud op loopafstand en de mogelijkheid om te varen op de Loosdrechtse Plassen.

Wonen in ’s-Graveland: natuur, cultuur en gemak

’s-Graveland is een dorp dat natuur en cultuur perfect combineert. Je woont midden in het bosrijke gebied, met prachtige buitenplaatsen om de hoek en de mogelijkheid om te wandelen, fietsen of te varen. Tegelijkertijd zijn de Loosdrechtse Plassen per boot bereikbaar, en liggen Weesp, Hilversum en Bussum op slechts 10 tot 15 minuten afstand.

Hier vind je internationale en middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, restaurants en bioscopen. Amsterdam en Utrecht zijn binnen 25 minuten te bereiken, terwijl Kortenhoef – met supermarkten, drogisterijen, HEMA en basisscholen – op 3 minuten fietsen ligt. Voldoende gratis parkeergelegenheid is beschikbaar tegenover de woning, zodat je altijd een plek hebt.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht, geen canon).
• Appartementsrecht is van toepassing.
• VvE-bijdrage is € 125,- per maand (inclusief servicekosten).
• Energielabel C.
• Transport is in overleg mogelijk.

Benieuwd naar deze unieke woning? Neem dan contact op met Stijn Lommers, NVM Makelaar van ons kantoor in Hilversum. Nog beter is het om je eigen NVM Aankoopmakelaar mee te nemen voor een bezichtiging!