Ganzerikstraat 7

Een verzorgde hoekwoning met ruimte voor het hele gezin – en nog veel meer

Stel je voor: een lichtdoorzonde woonkamer die zich uitstrekt over vrijwel de gehele breedte van de woning, met aan de ene kant een groene voortuin en aan de andere een ruime achtertuin die uitnodigt tot buitenleven. Deze 99 m² grote hoekwoning aan de Ganzerikstraat in ’s-Gravenpolder combineert gezelligheid met functionaliteit – van een moderne badkamer en een praktische bijkeuken tot een vierde slaapkamer op zolder en een tuin die volop ruimte biedt voor ontspanning, spelen of tuinieren. Een echte gezinswoning waar iedereen zijn plekje vindt, zowel binnen als buiten.

Binnen: licht, ruim en volop mogelijkheden

De entree van deze woning is direct toegankelijk via de verzorgde voortuin, waar groene hagen en beplanting een welkom gevoel creëren. In de hal vind je meteen de meterkast, een praktische trap naar de eerste verdieping en een apart toilet. Maar het hart van de woning begint pas in de doorzonwoonkamer, die zich met zijn brede ramen over de volledige diepte van het huis uitstrekt.

Hier is ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek, met aan de voorzijde een rustgevend uitzicht op de groene voortuin en aan de achterzijde een ruime eethoek die uitkijkt over de tuin. De donkere laminaatvloer en lichte wanden geven de ruimte een rustige, tijdloze uitstraling – perfect om samen te komen, te ontspannen of gewoon het daglicht te genieten.

Via een karakteristieke boogdoorgang bereik je de separate keuken, waar functionele stijl en praktische details samenkomen. De lichte kleurstelling, donkere werkblad en zwarte wandtegels zorgen voor een moderne look, terwijl de hoekopstelling voldoende werk- en kastruimte biedt. De keuken is compleet ingericht met een gaskookplaat, oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en koelkast.

Achter de keuken sluit de bijkeuken aan – een extra handige ruimte met vaste kastruimte, aansluiting voor wasmachine/droger en een extra vriezer. Vanuit hier loop je direct naar buiten, waar de grotendeels bestrate achtertuin begint.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers variëren in formaat: de grootste kamer heeft een vaste kast en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, terwijl de andere twee flexibel in te richten zijn als kinderkamers, werkruimtes of hobbyplekken. Één van deze kamers heeft eveneens een vaste kast. De badkamer is een echte aanrader met donkere wand- en vloertegels, een ruime douchecabine met glazen wanden, een wastafelmeubel met opbergruimte, toilet en handdoekradiator. Het raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie.

De vaste trap leidt je naar de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer onder het dak is gelegen. Dankzij het dakraam is de ruimte licht en luchtig, en kan het zowel als slaapkamer als werk- of logeerkamer dienen. Onder de schuine dakvlakken is bovendien extra bergruimte ingericht, wat deze verdieping extra praktisch maakt.

Buiten: een tuin vol mogelijkheden

De woning beschikt over zowel een verzorgde voortuin met groene hagen en beplanting als een ruime, grotendeels bestrate achtertuin – ideaal voor wie van buitenleven houdt zonder veel onderhoud. Direct achter het huis is volop plaats voor een lounge- of eethoek, terwijl verderop in de tuin nog ruimte overblijft voor speelvoorzieningen, extra groen of een tweede terras. De houten erfafscheidingen geven de tuin een beschut karakter, en achterin staat een vrijstaande stenen berging – perfect voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

Aansluitend bevindt zich een ruime overkapping, die extra beschutte ruimte biedt. Dankzij de praktische achterom is de tuin bovendien makkelijk bereikbaar.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis en wordt verhuurd in appartementsrecht met een erfpacht van 99 jaar. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 185,-- en de VvE-bijdrage is € 125,-- per maand. De servicekosten zijn € 15,-- per maand.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuinafscheidingen en de overkapping.

De woning is geen saneringsgebied, maar er is wel vocht in de bijkeuken en houtrot in de berging. De verzakking van de woning is normaal. Er zijn geen renovatieverplichtingen en de bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit dient te worden nagegaan bij de gemeente.

Klaar om deze gezellige hoekwoning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we laten je graag zien hoe prettig het hier wonen is!