Lijsterbesstraat 17

Deze ruime hoekwoning met uitbouw in het kindvriendelijke ’s-Gravenzande combineert 5 slaapkamers, een moderne keuken uit 2023 en een zonnige tuin op een royaal perceel van maar liefst 202 m². Dankzij de brede hoekligging, grote raampartijen en slimme indeling is de leefruimte licht, ruim en uitnodigend, ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan comfort en privacy.

Bij binnenkomst in de hal met toilet en trapopgang wordt u direct getroffen door de open, lichte woonkamer die met zijn royale afmetingen en slimme verlichting – volledig smart bedienbaar via een app – elke dag weer een nieuwe sfeer creëert. Of u nu kiest voor een gezellige avond met een goed boek of een feestelijke bijeenkomst met vrienden, de ruimte biedt eindeloze mogelijkheden. De moderne keuken uit 2023, met strak design, een greeploos kookeiland en hoogwaardige apparatuur, vormt het hart van het huis.

Het geïntegreerde koffiezetapparaat, de inductiekookplaat en de gekoppelde afzuigkap maken koken niet alleen efficiënt, maar ook een genot. Via de keuken hebt u toegang tot een praktische berging met witgoedaansluitingen, en de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming voor een optimaal wooncomfort.

De zonnige achtertuin is een waar buitenparadijs, waar u de hele dag door kunt genieten van privacy en natuurlijk licht. Met meerdere terrassen, verhoogde plantenbakken en een slimme indeling is er altijd een plekje waar u zich thuis voelt, of het nu om een ochtendlijke koffie gaat of een avond met vrienden. Een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap maakt het onderhoud nog eenvoudiger.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, elk geschikt als kinderkamer, werkkamer of slaapkamer. De functionele badkamer, volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douchecombinatie, een wastafelmeubel en veel natuurlijk licht, biedt alle gemakken. De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer over de volledige diepte van de woning, verrijkt met een dakkapel uit 2005 voor extra licht en ruimte. Daarnaast vindt u hier een vijfde slaapkamer, voorzien van handige bergruimte achter de knieschotten en de CV-ketel.

De woning ligt in een rustige straat met volop parkeergelegenheid en een prettige woonomgeving, op loopafstand van basisscholen, supermarkten, sportfaciliteiten en speelplekken. Het centrum van ’s-Gravenzande, de duinen en het strand zijn gemakkelijk bereikbaar, net als de uitvalswegen naar Den Haag en Rotterdam.

Belangrijke details

De perceeloppervlakte bedraagt ca. 202 m², de woonoppervlakte ca. 144 m² en het bouwjaar is 1973. Het energielabel is B, en de woning is uitgerust met 16 zonnepanelen (2020). De gevelisolatie is uitgevoerd in 2005, de kunststof kozijnen hebben dubbel glas, en de CV-ketel (Remeha, 2015) zorgt voor betrouwbare verwarming.

In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule, een materialenclausule en een asbestclausule opgenomen, omdat de woning ouder is dan 20 jaar en voor 1990 is gebouwd. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn van toepassing.