De Driekoningen 33

Een ruime, levensloopbestendige bungalow met privacy en zon in ’s-Heerenberg

Stelt u zich voor: een vrijstaande, goed onderhouden bungalow met een levensloopbestendige indeling, gelegen aan een rustig woonerf waar privacy en groen elkaar ontmoeten. Met 173 m² gebruiksoppervlakte (waarvan ruim 150 m² netto woonruimte) en een 705 m² groot perceel biedt deze woning alle ruimte voor comfort en vrijheid. De zuidwestelijke tuin, omgeven door veel groen, is een zonnetrap waar u heerlijk kunt genieten – of zich terugtrekt in een schaduwrijk plekje.

Met een eigen oprit voor twee auto’s, een autolaadpunt voor elektrische voertuigen en twee extra tuinbergingen voor fietsen en tuingereedschap is alles op maat van dagelijks leven ingericht.

De sfeervolle woonkamer vormt het hart van deze woning en is slim opgesplitst in een tuingerichte zitkamer en een ruime eetkamer. De zitkamer straalt warmte uit dankzij een moderne houtkachel en staat via een vide in verbinding met de entresol op de verdieping – een handige oplossing voor extra ruimte en verbinding tussen de verdiepingen. De knusse keuken is uitgerust met een 3-fasen inductiekookplaat en een grote inbouwoven, en biedt direct toegang tot de inpandige garage, waar ook de HR combiketel (2024) met 3-fasen voorbereiding voor een hybride warmtepomp is ondergebracht.

Zo bent u klaar voor de energietransitie.

Op de begane grond vindt u verder een hal met trap naar de verdieping, links een toilet met hangcloset en fontein, drie fijne slaapkamers (waarvan twee ruim bemeten) en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en een extra toilet. Rechts van de hal ligt de keuken, waar de praktische indeling en moderne apparatuur het koken tot een plezier maken. Op de verdieping wacht een overloop met veel bergruimte, een entresol met werkruimte én een 4e slaapkamer met dakvenster – ideaal voor een kinderkamer, gasten of een extra privéruimte.

De locatie van deze woning is onbetwistelijk een pluspunt. De Driekoningen is een rustig woonerf aan de rand van de pittoreske kasteelstad ’s-Heerenberg, waar u alle voorzieningen dichtbij heeft: winkels, scholen, gezellige restaurants en diverse sportverenigingen. Op slechts 7 kilometer afstand ligt Doetinchem, met een bruisend stadscentrum, trein- en busstation, ziekenhuis, schouwburg en bioscoop. Bovendien bent u binnen 5 minuten autorijden bij de A12, de snelweg naar Arnhem en Oberhausen.

Voor natuurliefhebbers is de woning perfect gelegen: de Montferlandse bossen liggen direct om de hoek, met kilometers aan wandel- en fietsroutes, ruiterpaden en zelfs een 25 kilometer lang MTB-parcours. Watersportliefhebbers kunnen op 5 kilometer afstand genieten van recreatieplas Stroombroek.

Kortom: deze locatie heeft voor iedereen wat wils.

Belangrijke details De woning is voorzien van 16 zonnepanelen (2023) en heeft een energielabel C. De HR CV-ketel (2024) is voorbereid op een hybride warmtepomp. De woning is vrijstaand en heeft eigen grond. Er is geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing.

Bent u na het lezen van deze beschrijving enthousiast geworden over deze leuke bungalow? Neem dan gerust contact op met Alpina Makelaardij vestiging Doetinchem. Wij informeren u graag verder over de mogelijkheden voor een persoonlijke bezichtiging. Alpina: Jouw Makelaar in Oost-Gelderland.