Korensingel 3

Een karaktervolle vrijstaande villa met split-level indeling, royaal souterrain en fraai vrij uitzicht

Op de geliefde Korensingel in ’s-Heerenberg staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa op een ruim perceel van 745 m². Met een indrukwekkende gebruiksoppervlakte van 298 m² en een inhoud van 1.011 m³ biedt deze woning, gebouwd in 1979, ruimte, comfort en een unieke ligging in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht over landerijen. Hier geniet je van rust, ruimte en privacy – een droomlocatie voor wie van natuur en stilte houdt.

Een sfeervolle en moderne woning met duurzame kenmerken De villa is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. In 2021 werd een sfeervolle houtkachel geplaatst, in 2022 volgde een nieuwe cv-ketel en een eigenaardige keuken, en in 2023 werden 22 zonnepanelen aangebracht en de mechanische ventilatie vernieuwd. De woning is prima geïsoleerd, waardoor je geniet van een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten. Het schilderwerk is doorlopend uitgevoerd, zodat alles in uitstekende staat verkeert.

Speelse split-level indeling met optimale wooncomfort De split-level indeling geeft de woning een speels karakter, terwijl de indeling tegelijkertijd logisch en praktisch is. Via de entree komt je in de hal met garderobe, een modern toilet met hangcloset en fontein, en de markante trappartij in de toren die toegang geeft tot de verdiepingen en het souterrain. De royale woonkamer is sfeervol ingedeeld in een zit- en eetgedeelte, gescheiden door een fraaie haardpartij. Openslaande tuindeuren verbinden binnen en buiten naadloos en geven toegang tot de zonnige, vrij gelegen achtertuin. De half-open keuken (2022) is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, koelkast en een multi-zone inductiekookplaat met RVS schouw. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aanrechtblok en aansluitingen voor wasmachine en droger. De begane grond is afgewerkt met een combinatie van eikenhouten vloerdelen en natuursteen tegels.

Op de split-level verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een royale, complete badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en hangcloset. Een extra dakvenster zorgt voor een prettige lichtinval. De eerste verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waarvan één bijzonder ruim is, en een tweede badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. Deze verdiepingen zijn afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer.

Royaal souterrain met multifunctionele ruimtes Het souterrain van ongeveer 130 m² biedt een zee aan mogelijkheden. Hier vind je een grote garage, meerdere bergruimtes, een toiletruimte en diverse kamers die uitstekend geschikt zijn als slaap-, hobby- of werkkamers. De vloeren zijn afgewerkt met pvc en vinyl, waardoor het souterrain zowel praktisch als comfortabel is.

Keurig onderhouden tuin met optimale privacy De rondom de woning aangelegde tuin is keurig verzorgd en biedt uitstekende bezonning en optimale privacy. Verspreid over het perceel zijn meerdere terrassen aanwezig, waardoor je op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van minimaal drie auto’s op eigen terrein. In 2023 is daarnaast een nieuwe houten tuinberging met overkapping gerealiseerd.

Een droomlocatie met alle voorzieningen op korte afstand De Korensingel is een rustige laan aan de rand van kasteelstad ’s-Heerenberg, omgeven met landerijen en de uitgestrekte Montferlandse bossen. Deze locatie kan met recht een TOP locatie worden genoemd. ’s-Heerenberg is een klein stadje met allerhande voorzieningen, zoals winkels, scholen, gezellige restaurants, diverse sportverenigingen en uitgestrekte natuur. Op slechts 7 kilometer afstand bevindt zich de grotere stad Doetinchem met alle stedelijke voorzieningen, waaronder een trein- en busstation, ziekenhuis, schouwburg, bioscoop en een bruisend stadscentrum. Op ca. 5 minuten autorijden bereik je de aansluitingen van de A12 richting Arnhem- Oberhausen. De Montferlandse bossen bieden een uitgestrekt en glooiend bosgebied met kilometerslange ruiterpaden, een 25 kilometer lang MTB parcours en voor watersporters bevindt zich op 5 kilometer afstand recreatieplas Stroombroek met waterskibaan. Kortom, deze locatie heeft voor eenieder wat wils.

Kom deze unieke woning persoonlijk bekijken! Ben je na het lezen van deze beschrijving enthousiast geworden over deze karaktervolle villa met top ligging? Neem dan gerust contact op met Alpina Makelaardij vestiging Doetinchem. Wij informeren je graag verder over de mogelijkheden voor een persoonlijke bezichtiging. Alpina; Jouw Makelaar in Oost Gelderland.