Den Alst 7

Welkom in een ruim, licht en moderniseerbaar juweeltje aan Den Alst 7 in ’s-Heerenberg

Stel je voor: een woning waar ruimte, zonlicht en een praktische oprit met eigen garage naadloos samenvloeien, omringd door een groene, rustige wijk met alle voorzieningen op loopafstand. Deze circa 83 m² grote woning (totaal 121 m² woon- en bergruimte) biedt niet alleen een ideale basis voor een gezin, maar ook voldoende flexibiliteit voor een thuiskantoor, hobbyruimte of zelfs een praktijk aan huis. Met een energielabel G en een gedateerde uitstraling die uitnodigt tot vernieuwing, is dit uw kans om een unieke woning naar wens te vormgeven – van een frisse keuken tot een moderne badkamer.

En dan die zuidwestelijke achtertuin, waar je urenlang kunt genieten van de middagzon, of die ruime stenen garage met smeerput en gaskachels, die niet alleen praktische maar ook multifunctionele mogelijkheden biedt. Kom ontdekken waarom deze woning zo veel meer is dan een huis.

De eerste indruk bij binnenkomst is al overtuigend: een ruime, doorzonwoningkamer met een fijne lichtinval, die direct verbonden is met de open keuken. Hier vind je alles wat je nodig hebt – een praktische inrichting met provisiekast en voldoende werkruimte – terwijl de keuken doorloopt naar de achterentree, waar je direct toegang hebt tot de tuin. De entree op de begane grond huisvest niet alleen een meterkast en een handige toiletruimte, maar ook de trapopgang die je leidt naar de verdiepingen.

Op de eerste verdieping wacht je een overloop met drie slaapkamers, waarvan er een extra ruim is door de aanwezigheid van een 2e toilet en vaste wastafel naast de badkamer met douche. De rolluiken zorgen voor privacy en lichtregulering, terwijl de elektrisch bedienbare zonneschermen aan voor- en achterzijde het comfort verder vergroten. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping, waar een zolderverdieping met dakraam extra opslag- of woonruimte biedt – perfect voor een speelkamer, studio of opslag.

De woning, gebouwd rond 1968, heeft een woonoppervlak van circa 83 m², aangevuld met 11 m² inpandige ruimte en 27 m² externe bergruimte, voor een totale inhoud van 348 m³. De isolerende beglazing zorgt voor een prettige binnentemperatuur, terwijl de C.V.-installatie van Benraad (1976) en het platte dak van berging en garage (vernieuwd in 2023) onderhoudsgemakkelijk zijn. Wel is het belangrijk te weten dat de woning wat gedateerd is en modernisatie behoeft – een leuke uitdaging voor wie graag zelf handen aan de slag wil of samenwerkt met een vakman.

Denk aan een vernieuwing van keuken, badkamer en eventueel de vloer- en wandafwerking, om deze woning naar een hoger niveau te tillen.

Rondom de woning ademt alles rust en verzorgdheid. De voortuin is netjes aangelegd, terwijl de eigen oprit voldoende ruimte biedt voor auto’s en eventuele bezoekers. Maar het hoogtepunt is zeker de zuidwestelijke achtertuin, waar je van volop middag- en avondzon kunt genieten – ideaal voor lange zomeravonden met een glas wijn of gezellige barbecues.

Aan het einde van de tuin staat een stenen berging, die niet alleen extra opslagruimte biedt, maar ook perfect is voor een hobbyruimte, salon of praktijk aan huis. En dan die stenen garage – voorzien van smeerput, elektra en gaskachels – die multifunctioneel in te richten is, ofwel als extra parkeerruimte, werkplaats of zelfs een gastenverblijf.

De locatie van deze woning is een echt pluspunt. Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk aan de rand van ’s-Heerenberg, combineert deze woning de rust van de natuur met de gezelligheid van het stadje. De straat is ruim opgezet, met voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor je optimaal kunt genieten van de privacy en stilte.

Op loopafstand vind je het Montferlandse bos, een prachtig heuvelachtig gebied met wandel-, fiets- en ruiterpaden, evenals de historische dorpskern met het indrukwekkende kasteel Huis Bergh. Het centrum van ’s-Heerenberg biedt een verrassend leuk winkelaanbod en diverse horecagelegenheden, terwijl de basisvoorzieningen – zoals basisscholen, zwembad, sportverenigingen en huisartsen – allemaal binnen handbereik zijn. Ook de busverbindingen met Doetinchem en Didam zijn goed, en de uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland liggen op korte afstand.

Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning met ruimte voor groei, een rustige thuisbasis om te werken of een fijne plek om te moderniseren en persoonlijk vorm te geven – Den Alst 7 heeft het allemaal. De woning wordt aanvaard in overleg, dus kom gerust langs om deze unieke kans te bezichtigen en te ontdekken hoe deze woning jouw droomhuis kan worden.

Belangrijke details

Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten en bijdragen zoals vastgesteld in het reglement. De woning is niet onder erfpacht en beschikt over eigen grond. Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend, maar wel is er sprake van een gedateerde bouw die modernisatie behoeft.

Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico", wat betekent dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Voor verdere details verwijzen we naar de disclaimer in de brochure. De woning is geen beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend.

Wel is het raadzaam om bij aankoop een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.