Jagtlustlaan 19

Deze instapklare halfvrijstaande woning met een volledig ingericht guesthouse en een zonnige, privacy biedende tuin is een unieke kans om te wonen in een groene, rustige omgeving die toch centraal in de Randstad ligt. Het is een plek waar ruimte, sfeer en herinneringen samenkomen, perfect voor gezinnen die waarde hechten aan een fijne woonomgeving met alles binnen handbereik. De woning, gelegen in de geliefde villawijk Philipspark naast het Burgemeester Rijkenspark, biedt niet alleen een royaal woonoppervlak van 176 m², maar ook een volledig geïsoleerd guesthouse van 25 m² met eigen voorzieningen, waardoor het zowel een heerlijk familiehuis als een veelzijdige investering is.

De woning is in 2013 met zorg verbouwd en uitgebouwd tot een ruim en comfortabel familiehuis, waar karakter en modern comfort mooi samenkomen. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een sfeervolle hal met een toilet met fontein, direct toegang gevend tot de kelder met stahoogte. De L-vormige woonkamer, voorzien van een visgraat parketvloer, een houtkachel en een erker aan de voorzijde, straalt warmte en uitnodiging uit.

De moderne en-suite deuren van staal en glas, die bij open stand een boekenkast afsluiten, zorgen voor een speelse en praktische indeling. Aan de achterzijde vind je de ruime leefkeuken, deels in de aanbouw, die door de lichtkoepel, het vele glas en de openslaande deuren een lichte en levendige sfeer heeft. Het kookeiland met vier gaspitten op een rij, Quooker, grote koelkast, vaatwasser, oven, stoomoven en afzuigkap maakt deze ruimte ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellige maaltijden met familie en vrienden.

Daarnaast is er een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een extra koelkast/vriezer.

Een bijzonder pluspunt is het vrijstaande guesthouse, de voormalige garage die volledig is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, een elektrische boiler en een eigen groepenkast. Deze zelfstandige ruimte beschikt over een woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een badkamer met douche, wastafel en toilet, en biedt dankzij de eigen entree volop privacy. Achter het guesthouse bevindt zich een houten berging voor fietsen – inclusief mogelijkheid om elektrische fietsen op te laden – en tuinspullen, terwijl in de voortuin nog een overdekte fietsenstalling staat.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een grote slaapkamer met inbouwkast, gevolgd door een tweede slaapkamer met een handige grote kastenwand en een balkon. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met inbouwkasten, openslaande deuren en een Frans balkon.

De lichte en sfeervolle badkamer, voorzien van vloerverwarming, een ligbad, aparte douche, tweede toilet en wastafelmeubel, biedt een rustige afwerking met weinig tegelwerk en daglicht door het draaikiepraam. Op de tweede verdieping vind je een ruime overloop met zijraam en bergruimte, twee slaapkamers met dakkapellen en een tweede badkamer met douche, wastafel, derde toilet en handdoekradiator.

De woning is voorzien van moderne voorzieningen zoals 11 zonnepanelen uit 2021 (335 wp, met een opbrengst van 2,5 MWh in 2025), HR++ glas, grotendeels dakisolatie, muurisolatie met Rockwool inblaaswol, een in 2013 vernieuwde elektrische installatie met 12 groepen, glasvezel, een cv-ketel Remeha Calenta CW6 en een energiezuinig label B. Het platte dak is in 2013 vernieuwd, en het guesthouse is uitstekend geïsoleerd met vloerverwarming. Een bijzonder detail is de monumentale Pinus nigra (den) op het perceel.

De locatie is ideaal: op slechts 3 minuten fietsen van NS-station Santpoort-Zuid, met directe verbindingen naar Haarlem, Amsterdam (25 minuten reistijd) en Alkmaar, en dicht bij uitvalswegen zoals de A9. Alle scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn op loop- of fietsafstand, terwijl het nabijgelegen Santpoort Noord een gezellige dorpskern biedt met weekmarkt, supermarkt, speciaalzaken en restaurants. Voor ontspanning liggen het Burgemeester Rijkenspark, de Kennemerduinen en het strand op fietsafstand.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1956
• Woonoppervlakte woonhuis: ca. 176 m²
• Guesthouse: ca. 25 m² (bestemming garage/externe bergruimte)
• Perceeloppervlakte: 414 m²
• Erfgoed: Pinus nigra (den) is een monumentaal exemplaar
• Oplevering: in overleg