Wilhelminastraat 19

Vrijstaand wonen met karakter en ruimte in het hart van Sappemeer

Stel je voor: een vrijstaande woning op een royaal perceel van 670 m², met een diepe tuin die uitnodigt tot groen genieten, tuinieren of het realiseren van je eigen droomproject. Deze unieke woning aan de Wilhelminastraat 19 in Sappemeer combineert rust en ruimte met de mogelijkheid om helemaal je eigen stempel op te drukken – perfect voor iemand die niet bang is voor een klus en graag een woning vormgeeft naar eigen wens. Met snelle sleuteloverdracht en de mogelijkheid van een Nij Begunstigingsubsidie ligt hier een kans voor de handige koper die ziet wat er in deze woning schuilt.

De indeling is functioneel en biedt alle basisvoorzieningen die je nodig hebt. Bij binnenkomst kom je in een zijentree, waarna een hal met meterkast en trapopgang je leidt naar de ruime woonkamer met open keuken. Deze keuken is voorzien van ruimte voor witgoedaansluitingen, zodat je later gemakkelijk een moderne inrichting kunt realiseren.

Achterin de woning vind je een achterhal, terwijl op de begane grond ook een badkamer met ligbad en douche en een apart toilet met wastafel zijn ondergebracht. Op de eerste verdieping sluit een overloop aan op twee slaapkamers en een eenvoudige tweede badkamer met wastafels en toilet.

De woning is duidelijk een kluswoning die om aandacht en modernisering vraagt, maar juist daarom biedt het een blanco canvas voor wie graag zelf de regie neemt. Buiten vind je niet alleen de ruime tuin, maar ook een stenen schuur en een eenvoudige houten schuur – ideaal voor hobby’s, opslag of extra ruimte. Daarnaast is de woning voorzien van zonnepanelen, wat niet alleen bijdraagt aan duurzaamheid, maar ook aan de energiekosten.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is gelegen op eigen grond. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 250,-, terwijl de servicekosten € 1.200,- per jaar zijn. De erfpacht is vastgesteld op € 1.000,- per jaar, met een canon van € 1.000,- per jaar. De totale aankoopprijs bedraagt € 199.995,-.

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er bij eventuele verbouwingen of uitbreidingen rekening moet worden gehouden met de bestaande architectuur en stedenbouwkundige waarden. Daarnaast is er asbest aanwezig in de woning, wat bij eventuele renovaties of sloopwerkzaamheden moet worden meegenomen. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is er sprake van verzakking en achterstallig onderhoud, wat bij de aankoop in overweging moet worden genomen.

Klaar om deze unieke woning te bezichtigen en je eigen visie op deze ruimte te realiseren? Neem dan gerust contact op – we vertellen je graag meer over de mogelijkheden!