Flankstraat 9

Flankstraat 9 in Sas van Gent: een karaktervolle tussenwoning met zonovergoten tuin en ruimte voor jouw dromen

Stel je voor: een betaalbare drie-onder-een-kap-woning met 95 m² woonoppervlakte (inclusief zolder) en een 124 m² eigen grond – een echte parel in het hart van Sas van Gent. Deze tussenwoning uit 1938 combineert ouderwets charisma met praktische moderniteit, met drie slaapkamers, een zonovergoten zuidwestelijke tuin en alle ruimte die je nodig hebt voor een comfortabel leven. Gelegen in een rustige woonwijk, maar toch op loopafstand van het centrum, is dit de plek waar je je thuis voelt – zowel binnen als buiten.

De entree opent de deuren naar een gezellige hal met meterkast en trapkast, waar een vaste trap je naar de verdiepingen leidt. Op de begane grond wacht een ruime woonkamer met grote raampartijen en rolluiken, perfect om te ontspannen, te dineren of te werken. Aansluitend vind je de keuken in de aanbouw, uitgerust met een vierpits gaskookplaat, oven en afzuigkap – een ideale plek voor culinaire avonturen.

Via een schuifdeur kom je direct in de zonnige achtertuin, waar je na een lange dag kunt genieten van de zuidwestelijke ligging. De aanbouw herbergt ook een toiletruimte met staand toilet en fonteintje, een praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en een extra berging – alles wat je nodig hebt voor een soepele dagelijkse routine.

Op de eerste verdieping vind je de overloop, die toegang biedt aan twee slaapkamers en de badkamer. De voorste slaapkamer kan dienen als je master bedroom, terwijl de achterste slaapkamer met zijn rolluiken perfect is als walk-in closet – de badkamer is immers alleen bereikbaar via deze ruimte. De badkamer zelf is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en tweede toilet, zodat iedereen zijn eigen comfort heeft.

Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar een overloop en een derde slaapkamer met dakraam je wachten. Hoewel deze ruimte officieel als overig inpandige ruimte (met een stahoogte van 1,9 meter) wordt gezien, is het volledig bruikbaar als extra slaap-, werk- of hobbyruimte – een flexibele oplossing voor al je behoeften.

De achtertuin is een echte parel: zonovergoten op het zuidwesten, voorzien van een praktische achterom en een vrijstaande stenen berging van circa 13 m² met verdieping en elektra. Hier kun je fietsen, gereedschap en tuinspullen veilig onderbrengen, terwijl je geniet van de buitenlucht. De woning is de afgelopen jaren aangepakt – in 2020 zijn de gevels geïnjecteerd en voorzien van voorzetwanden, en in 2021 zijn de boeiboorden en sloten vernieuwd.

De verwarming wordt verzorgd door een Intergas HR-combiketel uit 2024 (huur), en hoewel de woning een energielabel E heeft, zijn er mogelijkheden om verder te verduurzamen en de woning naar eigen smaak te moderniseren.

Flankstraat 9 ligt in een rustige woonwijk, maar toch op steenworp afstand van het centrum van Sas van Gent. Supermarkten, winkels, scholen, speelvoorzieningen en een huisarts zijn allemaal binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg naar Terneuzen, Zelzate of Gent. In de directe omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid beschikbaar, zodat je altijd gemakkelijk kunt parkeren.

Zie jij jezelf al wonen in deze karaktervolle woning met alle ruimte en zon die je nodig hebt? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom Flankstraat 9 zo bijzonder is. Ready voor jouw nieuwe thuis? Maak dan nu een afspraak of breng via het eerlijk bieden platform van Ready Vastgoed een bod uit – na het bekijken van alle aanvullende documentatie.

Belangrijke details

De woning is voorzien van dubbele beglazing en heeft een energielabel E. De woning staat op eigen grond en is geen erfpacht. Er is geen VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing.

De Intergas HR-combiketel uit 2024 wordt gehuurd. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend.

De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is geen achterstallig onderhoud bekend. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie.