Amaliastraat 23

Amaliastraat 23 te Sas van Gent: een ruime hoekwoning met grensoverstijgende ligging

Op een prachtige en centrale locatie in Sas van Gent, waar de Belgische grens op loopafstand ligt, staat deze spacieuze hoekwoning met vrijstaande garage en berging.

Met Zelzate en de snelweg richting Gent of Antwerpen op slechts enkele minuten rijden, is deze woning ideaal voor wie grensoverschrijdend werkt of graag van de voorzieningen aan beide zijden van de grens wil profiteren. Binnen en buiten straalt deze woning van ruimte, licht en praktische indeling – perfect voor een gezinswoning met alle gemakken.

Via een ruime entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang betrede je de woning, waar direct de lichte en gerieflijke woonkamer aan de voorzijde op je wacht. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen valt er overvloedig natuurlijk licht, wat deze ruimte een open en uitnodigend karakter geeft. Centraal in de woning ligt de eetkamer, die als natuurlijke verbinding dient tussen de woonkamer en de praktisch ingerichte keuken.

Hier vind je voldoende werk- en bergruimte, terwijl de bijkeuken met extra opstelmogelijkheden voor witgoed en een directe buitentoegang fungeert als handige opslagruimte – ideaal voor achterom of extra bergcapaciteit.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer aan de voorzijde ligt en voldoende ruimte biedt voor een groot bed en kledingkast. De overige twee slaapkamers zijn eveneens groot genoeg om als kinderkamers, werkruimte of hobbykamer te dienen. De compacte maar functionele badkamer is voorzien van douche en wastafel, terwijl op de overloop nog een praktische kast aanwezig is voor extra opslag.

Achter de woning vind je een vrijstaande garage met voldoende ruimte voor een auto, fietsen of een hobbyruimte, aangevuld met een separate berging voor extra opslag. Deze woning combineert dus niet alleen een ruime woonoppervlakte maar ook de extra’s van een garage en berging.

Met een energielabel B, zonnepanelen, spouwmuurisolatie (2022) en dakisolatie (2024) is deze woning energiezuinig en duurzaam ingericht. Daarnaast is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2021), wat zorgt voor optimale isolatie en geluidsreductie.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE Amaliastraat, waarbij de servicekosten en bijdragen volgens de geldende regels van de VvE worden bepaald. De woning is niet voorzien van erfpacht of canon, en er is geen sprake van eigen grond of appartementsrecht. De woning is niet gebouwd op een bodemverontreinigde locatie en er is geen asbest aanwezig.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist. Daarnaast is de woning geen monument en valt deze niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan deze woning.

Laat je graag inspireren door deze ruime en energiezuinige hoekwoning in Sas van Gent? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging!