Tiendstraat 7

Tiendstraat 7 in Sas van Gent: een kluswoning met karakter en onbeperkte mogelijkheden

Stel je voor: een 119 m² woning uit 1968 met een energielabel C, waar je niet alleen in kunt wonen, maar waar je echt je stempel op kunt drukken. Deze verwaarloosde woning in het hart van Sas van Gent vraagt om aandacht, maar belooft in ruil daarvoor een ruime, logische indeling en volop ruimte om te renoveren naar jouw eigen smaak. Voor klussers, starters met visie of investeerders die kansen zien waar anderen afhaken, is dit de ideale kans om een unieke woning te creëren – met een praktische basis die perfect in te vullen is.

De beganegroond biedt een heldere structuur vanaf de hal, waar je direct een aparte toilet vindt, een handige trapkast en de trap naar de verdieping. Vanaf hier loop je door naar de ruime woonkamer, die naadloos overgaat in de keuken in L-opstelling. Een echte plus: vanaf de keuken stap je direct de tuin in – een praktische verbinding die dagelijks gemak biedt. De begane grond is functioneel ingericht, met voldoende ruimte om aan te passen aan jouw wensen, of het nu gaat om een open keuken, extra bergruimte of een moderne woonkamerindeling.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met drie slaapkamers, die allemaal ruimte bieden voor persoonlijke inrichting. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een wastafel met meubel en een apart toilet – een zeldzaam comfort in een kluswoning. De indeling is logisch en biedt voldoende privacy, terwijl de overloop extra bergruimte en een centraal punt vormt voor de verdieping.

De zolder is via een vaste trap bereikbaar en vormt een extra slaapkamer met overloop en bergruimte – ideaal voor gasten, een kantoor of opslag. Deze ruimte heeft potentie om uitgebouwd te worden tot een volwaardige kamer, afhankelijk van jouw ambities.

Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke tuin met tegels, waar je direct kunt genieten van de buitenlucht. Een schuur biedt extra opslagruimte, en de achterom zorgt voor gemak bij fietsen, klussen of ontspannen na een lange dag. De tuin is eenvoudig in onderhoud, maar biedt wel de mogelijkheid om hem naar jouw smaak te transformeren – of het nu gaat om een groene oase, een tuin met terras of een praktische tuin voor hobby’s.

De locatie van Tiendstraat 7 in Sas van Gent is een extra troef: een dorp met karakter, waar je dicht bij de natuur bent en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning is perfect voor iedereen die visie en creativiteit inzet om een unieke woning te maken – met een energielabel C als uitgangspunt voor een duurzame verbouwing.

Wil je meer weten over deze kluswoning met potentie? Of ben je op zoek naar een vrijblijvend en gratis verkoopadvies voor jouw huidige woning? Neem dan contact op met Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij; voor jouw aankoop adviseren we een eigen NVM-aankoopservicemakelaar.

Belangrijke details

Deze woning is onderhevig aan erfpacht en wordt verhuurd door de gemeente. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.350,--. De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 150,-- per maand. De woning heeft eigen grond en is niet onderworpen aan appartementsrecht. De bijdrage VvE is inclusief de servicekosten.

De woning is verwaarloosd en vereist renovatie. Er is asbest aanwezig in de woning, wat een sanering vereist. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de woning. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Er zijn geen plannen voor sloop of bestemmingswijziging.

Alle verstrekte informatie dient als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief.