't Mensink 25

Wonen in groen, met ruimte en licht – dit halve dubbelwoonhuis in Schalkhaar is een echte parel

Stel je voor: een woning waar kinderen onbeperkt buiten kunnen spelen, waar je vrij uitzicht hebt over het groen en waar binnen verrassend veel ruimte is om te wonen. Dat is precies wat deze fijne helft van een dubbelwoonhuis in Schalkhaar te bieden heeft. Aan een rustige, kindvriendelijke straat, direct tegenover een plantsoen met speelveld en speeltuin, ligt deze woning die perfect is voor gezinnen én voor wie van rust en groen houdt.

Met een garage, carport en een mooi aangelegde tuin is het plaatje compleet – en sinds 2024 is de woning bovendien flink gemoderniseerd, zodat je direct kunt genieten van een frisse, up-to-date woonervaring.

Een woning vol licht, ruimte en duurzaamheid

Zodra je binnenkomt, valt het op hoeveel ruimte en daglicht er is. De woning is aan zowel de voor- als achterzijde uitgebouwd, waardoor elke ruimte een luchtige, open uitstraling heeft. Grote ramen en de brede dubbele schuifpui met triple glas zorgen voor een mooie verbinding met de tuin en veel natuurlijk licht. Bovendien is de woning sinds 2024 flink vernieuwd, waardoor alles er strak en modern uitziet – klaar voor een nieuwe bewoner die waarde hecht aan comfort en kwaliteit.

Duurzaamheid speelt hier een belangrijke rol. De woning heeft energielabel B, maar sinds 2024 zijn nog extra verbeteringen aangebracht: 11 zonnepanelen, spouwmuurisolatie, een nieuwe dubbele schuifpui met triple glas, airconditioning en een laadpaal voor een elektrische auto. Zo ben je niet alleen comfortabel, maar ook zuinig en toekomstgericht onderdak.

Ruime en moderne indeling voor gezinsleven

Op de begane grond kom je binnen in een ruime hal met garderobe en een toilet met fonteintje. Hier vind je ook de toegang tot de L-vormige woonkamer, die door de uitbouw extra ruimte en licht heeft. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met een nieuwe houtkachel, terwijl de glad afgewerkte wanden en de nieuwe PVC-vloer een rustige, moderne sfeer creëren. Aan de achterzijde opent de woonkamer via de brede schuifpui direct naar de tuin.

De open keuken is modern en functioneel, met een hoekopstelling, BORA inductiekookplaat, vaatwasser en kokendheet waterkraan. Achterin de keuken vind je een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet met fonteintje. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim en heeft openslaande deuren naar het dakterras, plus een ruime walk-in closet met schuifdeur. Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het dakterras, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde ligt. De badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met twee waskommen en een designradiator.

Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar een voorzolder met dakraam en bergruimtes achter schuifdeuren ligt. Hier is nog een ruime slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte, plus een tweede badkamer met douche, hangcloset, wastafel en dakraam.

Een tuin vol mogelijkheden en een perfecte buitenruimte

Buiten is evenveel aandacht besteed als binnen. De voor- en achtertuin zijn opnieuw aangelegd en zien er verzorgd uit, met een fijne overkapping achter de woning en volop plek om buiten te zitten. Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm, extra bergruimte aan de achterzijde, en natuurlijk de garage en carport voor extra opslag en gemak.

Een ideale locatie: groen, rustig en toch alles binnen handbereik

De ligging van deze woning is minstens zo fijn als de woning zelf. Je woont in een rustige, kindvriendelijke buurt met direct tegenover een plantsoen met speelveld en speeltuin. De dagelijkse voorzieningen van Schalkhaar zijn dichtbij, de bosrijke omgeving ligt praktisch om de hoek, en ook de gezellige binnenstad van Deventer is goed bereikbaar. Hier woon je groen en rustig, zonder dat je iets hoeft te missen.

Belangrijke details

De woning is eigendom van een particulier en wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Appartementsrecht: De woning is eigendom van de bewoner, maar er is een erfpachtovereenkomst met een canon van € 1.250,- per jaar (vastgesteld op 1 januari 2024).
• VvE-bijdragen: De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar (2024).
• Eigen grond: De woning heeft eigen grond en er is geen VvE.
• Bodemverontreiniging: Er is een onderzoek uitgevoerd in 2023, waarbij geen bodemverontreiniging is vastgesteld.
• Asbest: Er is asbest in de dakbedekking (bitumen) en in de dakpannen van de uitbouw. Dit zal bij aankoop door de koper worden verwijderd.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning heeft een nieuwe fundering (2024) en er is geen sprake van verzakking, vocht of houtrot. Wel is er achterstallig onderhoud aan de garage en carport, dat door de koper zal worden aangepakt.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht en is geen monument, maar er zijn wel bouwvoorschriften van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging gepland of vereist.

Wilt u deze woning met zijn ruime wooncomfort, moderne uitstraling en prachtige locatie graag bezichtigen? Neem dan gerust contact op – we kijken ernaar uit om u persoonlijk rond te leiden!