Stationsstraat 18

Een unieke kans in het hart van Scheemda: winkelpand met woonpotentie en uitstekende bereikbaarheid

In het rustige en groene dorp Scheemda, waar ruimte en gemoedelijkheid hand in hand gaan met een centrale ligging tussen Groningen en Winschoten, staat dit traditioneel gebouwde winkelpand met grote mogelijkheden. Momenteel in gebruik als kledingzaak, biedt deze 121,4 m² begane grond niet alleen een solide basis voor een bedrijf, maar ook de ideale ruimte om na te denken over een unieke woon-werkcombinatie of een volledige verbouwing tot woonruimte. Met de A7 en eigen treinstation op loopafstand en alle voorzieningen – van supermarkten tot het Ommelander Ziekenhuis – binnen handbereik, is dit een praktische en aantrekkelijke locatie voor wie zowel comfort als flexibiliteit zoekt.

De beganegroond (ca. 121,4 m²) is momenteel ingericht als winkelruimte, maar met zijn ruime afmetingen en traditionele bouwstijl leent het zich perfect voor een nieuwe bestemming. Naast de hoofdruimte zijn er een wasruimte (ca. 0,9 m²) en een kast met trapopgang naar de verdieping, die direct toegang biedt tot de bovenverdieping. In de achtertuin staat een vrijstaande opslagruimte (ca. 16,1 m²), ideaal voor extra bergruimte of als uitbreidingsoptie.

De begane grond straalt een sfeervolle, karaktervolle uitstraling uit, met voldoende ruimte om te vernieuwen – of te behouden – wat het hart van de woning vormt.

De verdieping (ca. 61,7 m² woonoppervlak) is momenteel ingericht als opslag, maar met een overloop (ca. 6,6 m²), een kamer/keukencombinatie (ca. 34,6 m²), twee kleinere kamers (ca. 8,3 m² en 6,7 m²) en een toilet biedt deze verdieping al een aanzet tot woonruimte. Daarnaast zijn er meerdere inbouwkasten en een opslagruimte (ca. 5,5 m²), die extra functionaliteit toevoegen. De ruime achtertuin rondom het pand sluit naadloos aan bij de mogelijkheden om deze verdieping om te toveren tot een volledig wooncomfortabel verblijf – of als uitbreiding van de begane grond.

Scheemda is een dorp waar rust en gemoedelijkheid centraal staan, maar met alle gemakken van een gunstige ligging. Dankzij de nabijheid van de A7 en het eigen treinstation zijn Groningen en Winschoten binnen no-time bereikbaar, terwijl het dorp zelf alles biedt wat je nodig hebt: supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en het Ommelander Ziekenhuis op loop- of fietsafstand. De groene omgeving en de centrale locatie maken dit pand niet alleen ideaal voor ondernemers, maar ook voor wie een unieke woon-werkoplossing zoekt – of gewoon een karaktervolle woning in een veilige, levendige omgeving.

Belangrijke details

• Energielabel: D
• Diverse roerende zaken ter overname (inclusief inventaris)
• Traditioneel gebouwd met mogelijkheden tot verduurzaming
• Geen erfpacht, canon of VvE-kosten – het pand staat op eigen grond en valt onder appartementsrecht
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s gemeld
• Geen verplichtingen tot sanering, sloop of renovatie – het pand is momenteel in gebruik en onderhouden
• Geen verzakking, vocht of houtrot bekend
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht – wel een bestemmingswijziging mogelijk naar woonfunctie (te verifiëren bij gemeente)