Molenpad 7

Een vrijstaande kluswoning vol potentie – levensloopbestendig en strategisch gelegen in het groene hart van Scheemda

Stel je voor: een ruime vrijstaande woning met karakter, omgeven door een diep perceel van 668 m² dat uitnodigt tot klussen, groen en privacy. Deze woning is niet zomaar een project – het is een levensloopbestendige kans om met passie en handenarbeid een unieke woonervaring te creëren. Met een rustige doodlopende ligging, op slechts 800 meter van het centrum en een minuut rijden van de A7 (richting Groningen en de grens), biedt deze woning zowel rust als uitstekende verbindingen.

Het Ommelander Ziekenhuis ligt op 1,5 kilometer afstand, en het treinstation van Scheemda is 2 kilometer verwijderd – openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen zijn dus perfect bereikbaar. Voor wie graag zelf aan de slag gaat, is dit een kluswoning met veel potentie, klaar om met uw eigen ideeën en handen tot leven te worden gewekt.

De indeling is praktisch en functioneel, met een hal/entree en gang als hart van de woning. Vanaf hier opent zich een wereld van mogelijkheden: een slaapkamer, een ruime woonkamer en een tweede slaap-/studeerkamer wachten op een persoonlijke touch. De keuken is voorzien van een basisopstelling en biedt toegang tot de achterhal, waar u terechtkunt voor het toilet, de douche en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Boven vindt u een overloop en een slaapkamer, compleet met uitzicht over de omgeving. De woning is voor 90% voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR-glazing en isolatie, wat zorgt voor een prettige leefomgeving en energiebesparing. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen geïnstalleerd, een slimme toevoeging voor duurzaamheid en lagere energiekosten.

Achter de stenen en houten schuur strekt zich een diepe tuin uit, vol mogelijkheden voor een moestuin en meerdere terrassen. Hier kunt u uw groene vingers uitleven en genieten van privacy, terwijl de rustige straat en de nabijheid van het centrum de perfecte balans bieden tussen natuur en gemak.

Deze woning is levensloopbestendig ingedeeld, wat betekent dat de indeling zich aanpast aan veranderende behoeften – ideaal voor zowel nu als later. Aanvaarding kan snel plaatsvinden, zodat u direct aan de slag kunt. Daarnaast zijn subsidies voor bevingsschade gebruikt, wat de stabiliteit en veiligheid van de woning versterkt.

Belangrijke details

De woning is gevestigd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 150,00, terwijl de servicekosten op € 100,00 per jaar zijn gesteld. De erfpacht is € 100,00 per jaar en de canon bedraagt € 100,00 per jaar.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Een bestemmingswijziging is niet van toepassing. De woning heeft asbest in de dakpannen en de fundering is verzakkend, wat mogelijk achterstallig onderhoud en sanering vereist.

Daarnaast is er vocht en houtrot geconstateerd, en is er sprake van bodemverontreiniging (veroorzaakt door een voormalige benzinepomp). De woning staat niet onder sloopverplichting, maar wel onder renovatieverplichtingen.